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株式会社ベルテックスの口コミや評判

公開日:2021/06/15  最終更新日:2021/06/29


株式会社ベルテックス
住所:〒163-6009 東京都新宿区西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー9階
TEL:03-6302-0544

株式会社ベルテックスは創業10年以上の比較的新しい会社ながら、不動産の企画・開発・売買、賃貸管理業務、不動産の運用など、幅広く事業を展開しており、実績を着実に積み重ねています。「ここから、あらゆる可能性を」「不安を夢や希望に変えていく」という理念のもと、資産価値の高い首都圏の単身者用物件を中心に提供しているのが特徴です。

低コストで無理なく不動産投資を開始可能

ベルテックスの不動産投資は、収益性が見込まれる土地探しから、開発、建築、賃貸・建物管理、売買まで、ワンストップサービスで提供されます。すべて売主物件となっているため、仲介手数料も発生しません。頭金10万円から始めることができるうえ、業界最多基準の提携銀行数で、金融機関からも高い評価を得ているため、金利1%台という低金利でのローン組みも可能です。現在利用している不動産投資ローンがある人に対しても、返済額や借入額を踏まえ、ローンの借り換えの相談に対応してくれます。

また、ベルテックスではさまざまな目的やニーズに応えられるように多様な種類の物件を扱っているようです。マンションでも一棟投資、一室のオーナーとなる区分投資、新築、中古など、バリエーション豊富な充実のラインナップの中から、自分に最適な物件を選ぶことができます。

2020年にグッドデザイン賞を受賞した自社ブランドマンション「VERXEED(ベルシード)」シリーズをはじめとして、資産価値の高い土地・物件を厳選して仕入れ・開発を手がけているのです。また、デザインにも優れた最新の設備やセキュリティを整えることで、収益性の高さを保持しました。また、入居者のニーズも満たしていることから、都内を中心とした管理物件全体の入居率も非常に高くなっています。

これは、空室リスクが心配なマンション投資において、魅力的な点といえるでしょう。不動産投資を始める前の疑似体験として、不動産専門の高性能シミュレーションアプリを用いて、今後のライフプランや資産形成を可視化することもできます。不動産投資についてのセミナーも豊富で、資産運用のプロであるファイナンシャルプランナーや税務面のプロである税理士など、各分野の専門家が監修した内容のものを受講できるようです。

気軽に投資を始められる「VERFUND」も運営

同社では、不動産投資型クラウドファンディングも運営しています。不動産投資をもっと手軽に試せるように、購入に多額の資金が必要な不動産を小口化し、少額・短期間ではじめられる不動産投資商品「VERFUND」を提供しているのです。ローンを一切組むことなく投資が可能で、一口10万円、運用期間は3か月から始められます。

サービス開始が2020年で取り扱う案件数がまだ少ないため、想定ながら利回りは年利にして10%以上と算出されているようです。しかし、首都圏のマンション中心なので、資産価値は下がりにくいと考えられるでしょう。短期運用であれば、運用期間中に市況の変化が発生する確率は低くなります。

さらに、優先劣後構造という元本の安全性を高める仕組みを採用しているのも特徴的です。対象不動産に売却損が発生した場合、劣後出資者であるベルテックス側の出資分から下落額を負担し、それでもなお負担しきれない場合に元本が減少する仕組みになっています。そのため、リスクは最小限に抑えることが可能で、出資金を守ることができるのです。

安定した経営をサポートする保証が充実

ベルテックスでは家賃保証サービスを提供しており、購入した物件を2年ごとに見直し、賃料相場の90%を保証してくれるので安定した収入が得られます。さらに、入居者募集や契約手続き、集金代行、クレーム対応や室内清掃の手配に至るまで、管理業務のすべてを委託できる管理委託サービスもあります。

管理手数料も777円(税込)以上とコストパフォーマンスに優れ、賃貸管理におけるオーナーの負担は軽減されることでしょう。ライフプランやニーズの変化に合わせて、物件の買い替えを行うことも可能です。それによって投資リスクを軽減させたり収益性を高めたりすることができます。

また、物件オーナーへのアフターフォローとして、ベルテックスに所属する税理士などが手間のかかる確定申告や法的資料の作成を、無料でサポートしてくれるサービスもあるようです。物件オーナーの特典としてハウスオーナーズクラブへ入会すると、インテリアや高級時計、旅行、エステ、クリーニングなど、さまざまな提携サービスが優待価格で利用できます。多様なサポート体制の充実によって、「東京の不動産投資会社アフターフォロー満足度」「お客様に合わせた提案が可能な不動産投資会社」「不動産投資会社セミナー満足度」の3項目で第1位を獲得しました。

 

不動産業界も日進月歩の進化や多様な変化を続けているなか、不動産の総合企業として、幅広い物件の中から自分に最適な提案をしてくれ、不動産投資型クラウドファンディングもあるので、初心者にも始めやすいものとなっています。経験や職業、内容など、ジャンル別にたくさんのセミナーが定期的に開催され、オンラインのセミナーや個別相談もあるため、まずは自分の興味のあるものに参加してみるのもいいでしょう。

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