新築ワンルームマンション投資のメリット

新築ワンルームマンション投資には、安定した収益性や運用のしやすさといった点で複数のメリットがあります。中古物件と比較してリスクを抑えやすい側面もあり、初心者にも検討しやすい投資手法です。ここでは、代表的な5つのメリットについて整理します。

入居率が高く安定収益につながる

新築物件は外観や内装がきれいで設備も新しいため、入居希望者が集まりやすい傾向があります。その結果、空室リスクが低く、仮に空室が発生しても次の入居者が見つかりやすい点が特徴です。また、住み心地のよさから長期入居につながりやすく、安定した家賃収入を確保しやすくなります。

修繕費を抑えやすい

新築物件は完成から間もなく設備も新しいため、当面は大規模修繕が必要になる可能性が低いとされています。中古物件のように経年劣化による修繕費がかさむリスクが小さく、収益を圧迫しにくい点がメリットです。ただし、定期的なメンテナンスや軽微な修繕は必要となります。

融資を受けやすい点も魅力

新築マンションは担保評価が高く、金融機関からの融資を受けやすい傾向があります。将来的にも一定の価値が見込まれ、売却時の回収可能性が高いと判断されやすいため、ローンを活用した投資を進めやすい点が特徴です。

減価償却期間が長く節税効果が期待できる

新築物件は法定耐用年数が長く、減価償却を長期間にわたって計上できます。減価償却費は実際の支出をともなわない経費として扱われるため、課税所得を抑える効果があり、税務面でのメリットも期待できます。

売却しやすく出口戦略を描きやすい

築浅の状態で売却できる新築ワンルームマンションは、市場での需要が高く比較的売却しやすいとされています。とくに5年程度経過したタイミングでは税率面でも有利になりやすく、状態のよさも相まって購入希望者が集まりやすいのが特徴です。立地条件が良い物件であれば、居住用・投資用の両面でニーズがあり、出口戦略を立てやすい点も魅力といえます。

新築ワンルームマンション投資のデメリット

新築ワンルームマンション投資には多くのメリットがある一方で、購入価格や売却時の価格変動といった注意すべきデメリットも存在します。これらを事前に理解しておくことで、リスクを踏まえた現実的な投資判断がしやすくなります。

新築プレミアムによる購入価格の高さ

新築マンションの価格には、土地や建築費だけでなく、開発費や広告宣伝費、販売手数料などが含まれており、中古物件よりも割高になりやすいです。さらに「新築プレミアム」と呼ばれる付加価値が上乗せされるため、購入直後からその分の資産価値が下がる可能性があります。結果として利回りも低くなりやすく、収益性の面では不利になるケースも見られます。

売却価格が下がるリスク

新築マンションは購入後、入居があった時点で中古物件となるため、売却時の価格が大きく下落する可能性があります。とくに短期間での売却では、購入価格を下回るケースも少なくありません。また、立地や建物に明確な強みがない場合は他物件との差別化が難しく、価格競争に巻き込まれることもあります。こうしたリスクを抑えるには、長期保有を前提にした計画や、資産価値が維持されやすい立地選びが重要です。

新築ワンルームマンション投資で失敗しないコツ

新築ワンルームマンション投資で安定した成果を得るためには、事前準備と情報収集が非常に重要です。目的を明確にし、費用構造を理解し、信頼できる不動産会社を選ぶことで、リスクを抑えた堅実な運用が可能になります。

投資目的を明確にすることの重要性

「資産形成のため」といった漠然とした目的ではなく、老後資金の準備や生命保険代わり、ローン活用、リスク分散など具体的な目的を設定することが大切です。また、投資期間や出口戦略を明確にすることで、物件選びや資金計画の基準が定まり、より計画的な投資が実現できます。

不動産投資にかかる費用の把握

不動産投資では、購入時・運用中・売却時それぞれでさまざまな費用が発生します。購入時には不動産取得税や登録免許税、印紙税などがかかり、運用中もローン関連費用や保険料などの支出が続きます。さらに、売却時には仲介手数料や譲渡所得税なども発生するため、より正確な収益シミュレーションが必要です。

信頼できる不動産投資会社の選定

不動産投資会社は、物件の質やサポート内容、実績などに大きな差があります。そのため、複数社を比較しながら慎重に選ぶことが重要です。融資サポートや賃貸管理、確定申告の助言、出口戦略まで一貫してサポートしてくれる会社であれば、安心して長期運用を行いやすくなります。

まとめ

新築ワンルームマンション投資は、安定した家賃収入や融資の受けやすさ、節税効果など多くのメリットがあります。その一方で、新築プレミアムによる割高な購入価格や、売却時に価格が下がる可能性といった注意点も存在します。そのため、メリットだけで判断するのではなく、リスクを正しく理解したうえで取り組むことが重要です。とくに、投資目的を明確にし、費用構造を把握しながら収支をシミュレーションすることは、失敗を防ぐうえで欠かせません。また、信頼できる不動産投資会社を選び、長期的なサポートを受けられる体制を整えることも成功の鍵となります。本記事の内容を踏まえることで、自分に合った投資判断がしやすくなり、安定した資産形成につなげるための一歩を踏み出すきっかけになるでしょう。

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そもそも公務員の不動産投資は可能？

公務員が不動産投資を行う場合「副業にあたるのではないか」という疑問を持つ方は少なくありません。結論としては、不動産投資そのものが直ちに違反となるわけではありませんが、法律上の規定や運用の仕方によって判断が分かれます。そのため、まずは副業に関する基本的なルールを理解することが重要です。

原則として副業は法律で制限されている

公務員は国民全体の奉仕者としての立場にあるため、原則として副業が制限されています。国家公務員の場合は国家公務員法第103条および第104条により、営利企業の役員兼務や営利事業の運営、報酬をともなう活動には制限や許可が必要です。

地方公務員についても、地方公務員法第38条により同様の規制が設けられています。これらの規定は、公務員が特定の利益に偏ることや、本来の職務に支障が出ることを防ぐ目的があります。

一定条件を満たせば資産運用として認められる

一方で、不動産投資は条件を満たせば「副業」ではなく「資産運用」として扱われる場合があります。例えば、相続した物件を賃貸に出す場合などは典型的です。重要なのは、事業規模が大きすぎず、継続的な営利活動とみなされないこと、そして本業に支障をきたさないことです。これらの条件を守ることで、公務員であっても不動産投資を行うことは可能とされています。

公務員が副業で不動産投資を行うための条件

公務員は国家公務員法や地方公務員法によって副業が原則禁止されていますが、不動産投資については一定の条件を満たすことで認められる場合があります。重要なのは、不動産投資が「事業」とみなされない範囲に収めることです。ここでは、公務員が不動産投資を行うために押さえておきたい主な条件を3つに分けて解説します。

不動産投資の規模は「5棟10室以下」に抑える

国家公務員の場合、人事院規則により事業的規模の基準が定められています。具体的には、戸建て住宅であれば5棟以上、区分マンションであれば10室以上が「事業」と判断される目安です。そのため、戸建てなら4棟以内、区分所有なら9室以内に収める必要があります。

なお、区分所有は2室で1棟とカウントされる点にも注意が必要です。地方公務員についても基本的には同様の基準が参考とされますが、自治体ごとに独自ルールがある場合もあるため、事前確認が欠かせません。

年間の家賃収入は500万円未満にする

不動産投資の規模は物件数だけでなく、収入額でも判断されます。国家公務員の場合、年間の家賃収入が500万円未満であることが条件です。例えば、家賃8万円の物件を5室運用すると年間収入は約480万円となり条件内に収まりますが、6室になると500万円を超える可能性があります。

また、駐車場収入なども含めた合計で判断されるため、収入の合算には注意が必要です。地方公務員の場合も同様に、自治体ごとに基準が設けられている場合があります。

管理業務は自分で行わず委託する

公務員が不動産投資を行ううえで重要なのが、物件の管理業務を自ら行わないことです。入居者募集や家賃回収、クレーム対応といった入居者管理や、建物の修繕・清掃などの業務を自分で行うと、営利事業とみなされる可能性があります。

また、本業への影響も懸念されるため、人事院規則では管理会社への委託が求められています。地方公務員においても同様の考え方が適用されるため、管理業務は専門の会社に任せることが基本です。

公務員が不動産投資を行うメリット

不動産投資は管理業務を外部に委託できるため、実務の負担が少なく、本業に支障をきたしにくい点が大きな特徴です。限られた選択肢の中でも、効率よく収入を得られる方法として注目されています。

本業に影響を与えず運用できる

不動産投資では、入居者対応や建物管理などの業務を管理会社に任せることが可能です。そのため、自衛官や消防士など多忙で責任の重い職種であっても、本業に集中しながら運用できます。時間的拘束が少ない点は、公務員にとって大きなメリットです。

与信の高さにより融資を受けやすい

公務員は収入や雇用が安定しているため、金融機関からの信用度が高く、不動産投資ローンの審査でも有利とされています。その結果、比較的好条件で融資を受けやすく、少ない自己資金からでも投資を始めやすい点が強みです。

安定収入による長期的な運用のしやすさ

給与が安定している公務員は、長期にわたる返済計画を立てやすい特徴があります。万が一空室が発生しても、本業の収入でカバーしながら冷静に対応できるため、長期的な資産形成に向いています。

生命保険の代替としての役割

不動産投資ローンには団体信用生命保険が付帯することが一般的で、万が一の際にはローン残債が保険で完済されます。結果として、家族には収益不動産が残り、生活を支える資産となる点も魅力です。

相続税対策としても活用可能

不動産は現金に比べて相続税評価額が低くなる傾向があり、とくに賃貸物件はさらに評価が下がる場合があります。そのため、資産を現金で持つよりも相続税の負担軽減につながる可能性があり、将来を見据えた対策としても有効です。

まとめ

公務員でも不動産投資は可能ですが、副業規定との関係を正しく理解し、適切な範囲で運用することが重要です。物件数や収入額、管理方法といった条件を守ることで、安定した資産形成を目指せます。また、公務員ならではの信用力や収入の安定性は、不動産投資において大きな強みとなります。リスクを抑えつつ長期的な視点で取り組むことで、将来の安心や資産づくりにつながる有効な選択肢といえるでしょう。

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ペット可物件は需要あり？投資先としての魅力

不動産投資では、時代やライフスタイルの変化に即した需要を捉えることが重要です。近年、その中でも注目を集めているのが「ペット可物件」です。一般社団法人ペットフード協会の調査によると、犬の飼育率は減少傾向にある一方、猫の飼育率は増加しています。また、将来的にペットを飼いたいと考えている層は依然として多く、2021年時点で犬は18.4％、猫は15％と高水準です。とくに20代では犬21.6％、猫16.6％と、若年層での飼育意向が目立ちます。その背景には、少子高齢化や独身者の増加、都市部への人口集中といった社会構造の変化があります。

さらに、2020年以降のコロナ禍により、在宅時間が増えたことでペットが精神的な支えとなり、存在価値が再認識されました。実際、犬の飼育者の36.5％、猫の飼育者の42％が「ペットによって日常がより豊かになった」と回答しています。一方で、需要に対して供給は十分とはいえません。集合住宅ではペット飼育が制限されているケースが多く、飼育意向がありながら飼えていない理由として「集合住宅で禁止されているから」と回答した人は、犬で19.3％、猫で25.0％にのぼります。これはペット可物件が慢性的に不足していることを示しています。

さらに、2024年の調査では犬の飼育頭数約679.6万頭、猫約915.5万頭、合計約1,595.1万頭と、ペットが「家族の一員」として定着している現状が明らかになっています。しかし、LIFULLの調査によると、賃貸物件全体に占めるペット可物件の割合は2025年3月時点で約19.3％と、2割未満にとどまっています。このように、明確な需要と相対的な供給不足が同時に存在するペット可物件は、空室リスクを抑えやすく、入居者ニーズを取り込みやすい投資対象といえるでしょう。希少性の高さを活かせば、不動産投資において有力な選択肢となります。

ペット可物件のリスク

しかし、ペット可物件には見落とされがちなリスクも存在します。メリットだけに注目して投資を決めると、想定外の負担に直面する可能性があります。

物件の劣化リスクが高い

ペット可物件でもっとも大きな課題が、物件の劣化です。どれほどマナーのよい入居者であっても、ペットによるダメージを完全に防ぐことは困難です。おもな劣化要因には、床材のひっかき傷やシミ、壁紙の汚れや剥がれ、柱や建具への噛みつき傷、そしてペット特有のにおいの染みつきなどがあります。とくににおいの問題は深刻で、通常のハウスクリーニングでは除去できず、壁紙や床材の全面交換が必要になるケースも少なくありません。

近隣トラブルの発生

ペット可物件では、近隣トラブルの発生頻度も高くなります。LIFULLの調査によると、ペットに関するトラブル相談が「よくある」「時々ある」と回答した割合は合計で約64％に達しています。相談内容として多いのは、「ペットの鳴き声がうるさい」「飼育禁止のペットを飼っている」「共用部でのマナー違反」などです。これらのトラブルは、ペットを飼っていない入居者の退去を招き、結果として空室リスクを高める要因となります。

原状回復費用と機会損失

ペット可物件では、退去時の原状回復費用が高額化しやすく、敷金だけでカバーできない場合もあります。さらに深刻なのが、原状回復に時間がかかることで発生する「機会損失」です。実際の事例では、家賃8万円の都内ワンルームで、ペットのにおいと損傷により原状回復に約2か月半を要しました。その結果、家賃収入の機会損失だけで約16万円、貸主負担の修繕費を含めると30万円以上の実質的損失が発生しています。

ペット可物件のリスクに備える！投資の前の注意点とは

ペット可物件に投資する場合、事前のリスク対策が不可欠です。

原状回復条件を明確にする

退去時のトラブルを防ぐため、「ペット飼育による損耗は借主負担」とする特約を設けることが重要です。あわせて、入居時の写真付きチェックリストの作成や、消臭費用の具体的な金額明記、定期点検への同意取得などを行いましょう。

ペット飼育規則を整備する

飼育可能なペットの種類、頭数、体重制限、共用部でのルールを明確に定めることが不可欠です。入居時にペットの写真を提出させることで、無断飼育や多頭飼育の防止にもつながります。

建物全体をペット可にする

一部住戸のみペット可とする運用は、管理が煩雑になりトラブルの原因となります。建物全体をペット可とすることで、入居者間の認識を統一し、クレームを減らせます。

ペット用設備の導入

足洗い場、防臭・防音設備、リードフックなどを導入すれば、差別化だけではなくトラブル防止にも効果があります。結果として、物件の資産価値向上にも寄与するでしょう。

まとめ

ペット可物件は、需要の高さと供給不足を背景に、魅力的な投資対象であることは確かです。しかし同時に、物件劣化や原状回復の長期化による機会損失など、通常の賃貸物件以上のリスクを抱えています。安定した収益を確保するためには、「需要があるから」という理由だけではなく、リスクを織り込んだうえで戦略的に運用できるかどうかが、投資成功の分かれ目となるでしょう。

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ワンルーム不動産投資とは

ワンルーム不動産投資とは、マンション一棟を購入するのではなく、複数ある部屋のうち1室を購入し、賃貸に出すことで家賃収入を得る投資方法です。毎月の家賃に加え、礼金や更新料が発生する場合はそれらも収入となります。物件ごとに少しずつ部屋を購入し、複数所有して運用するケースもあります。この投資手法は、初期費用を比較的抑えやすいです。

また、生命保険代わり、所得税・相続税対策といった目的で活用できる点から注目されています。アパート一棟経営と比べると、年収500万円以上を目安に融資を受けやすく、区分所有のため管理範囲が限定されていることも、サラリーマンにとって始めやすい理由の一つです。

始める際は、まずライフプランニングを行い、節税や資産形成など目的を明確にすることが重要です。そのうえで、不動産会社を通じて物件を探し、投資用ローンの審査を受けます。購入後は、賃貸経営を支える管理会社を慎重に選び、信頼できるパートナーとして運用していくことが大切です。

ワンルーム不動産投資のメリット

ワンルーム不動産投資には、安定した収益を目指しやすい点や、将来に備えた資産形成ができる点など、さまざまなメリットがあります。物件価格が比較的手頃で、利回りやキャッシュフローを事前に想定しやすいです。リスク対策を十分に行えば、長期的なリターンを得やすい投資手法といえるでしょう。

長期的な家賃収入

まず大きなメリットとして挙げられるのが、長期的な家賃収入を期待できる点です。ワンルーム不動産投資は、毎月の家賃収入を主な収益源とするため、入居需要の高い物件を選び、安定した入居を確保できれば、継続的な収入につながります。ローン完済後は、老後の年金に加える形で家賃収入を得られる可能性もあり、将来の生活にゆとりをもたらす手段の一つとして活用できます。

団体信用保険に加入できる

次に、団体信用保険に加入できる点も魅力です。ローン契約時に団体信用保険へ加入することで、万が一、契約者が死亡や高度障害となった場合でも、残りのローンは保険で完済されます。家族に返済負担を残さず、物件を資産として引き継げるため、生命保険の代わりとして考える方も少なくありません。

節税につながる

さらに、節税につながる点も見逃せないメリットです。物件購入時の費用を減価償却や経費として計上することで、所得税や住民税の負担を軽減できる可能性があります。帳簿上で赤字が出た場合でも、損益通算により給与所得と相殺できるケースもあります。ただし、所得税率によっては効果が限定的になる点には注意が必要です。

ワンルーム不動産投資のデメリットとリスク

ワンルーム不動産投資には多くのメリットがある一方で、事前に理解しておくべきデメリットやリスクも存在します。

空室になるリスク

ワンルーム投資は一棟投資と異なり、所有する部屋が1室のみのため、空室になると家賃収入が途絶えてしまいます。単身者向け物件が多く、入居期間が比較的短くなりやすいことから、退去と入居を繰り返すケースも少なくありません。空室対策としては、入居需要の高い立地を選ぶことに加え、家賃保証が付くサブリース契約を検討する方法もあります。

各種税金・維持費がかかる

さらに、購入時や保有中には各種税金や維持費がかかります。不動産取得税や固定資産税、都市計画税といった税金に加え、修繕積立金や管理費、原状回復費用などもオーナー負担となる場合があります。こうしたコストを含めた収支計画を立て、無理のない運用を行うことが重要です。

ワンルーム不動産投資で失敗しないためには

ワンルーム不動産投資で失敗を避けるためには、目的意識を持ち、感覚的な判断に頼らないことが重要です。「利回りが高い」「新築だから安心」といった表面的な理由だけで物件を選ぶと、想定外の空室や収支悪化につながるおそれがあります。不動産投資では、物件そのものの条件や管理体制、関わる業者の質まで含めて総合的に判断する必要があります。

立地と設備の確認

まず重視したいのが、立地と設備の確認です。都心部や交通利便性の高いエリアは入居需要が安定しやすく、空室リスクの低減につながります。通勤・通学のしやすさや最寄り駅の路線、駅からの距離に加え、オートロックや浴室乾燥機など、入居者ニーズに合った設備が整っているかも確認しましょう。また、清掃状況や管理人の有無など、マンション全体の管理体制も資産価値を左右する重要なポイントです。

中古マンションを中心に検討する

次に、初心者の場合は中古マンションを中心に検討するのも有効です。購入価格が比較的抑えられ、利回りが高くなりやすい点に加え、入居実績や管理状況を事前に確認できるため、現実的な収支シミュレーションが行えます。

信頼できる業者選び

さらに、信頼できる業者選びも成功の鍵となります。ワンルーム不動産投資に精通した担当者から助言を受けることで、物件選びの精度が高まり、未公開の優良物件を紹介してもらえる可能性もあります。

まとめ

ワンルーム不動産投資は、少額から始めやすく、家賃収入による資産形成や節税、将来への備えとして活用できる点が大きな魅力です。一方で、空室リスクや税金・維持費といったデメリットも存在するため、十分な理解と準備が欠かせません。成功のカギとなるのは、利回りや新築といった表面的な条件だけで判断せず、立地や設備、管理体制を含めて物件を慎重に見極めることです。また、自身のライフプランに合った投資目的を明確にし、信頼できる業者や管理会社と連携することで、リスクを抑えた安定運用が目指せます。メリットとリスクの両面を正しく把握したうえで取り組めば、ワンルーム不動産投資は長期的な資産形成の有力な選択肢となるでしょう。

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不動産投資ローンと住宅ローンの違い

不動産投資ローンと住宅ローンは、一見似ているように思えますが、物件の目的や返済方法、審査基準などに大きな違いがあります。その違いを具体的に見ていきましょう。

借入の目的

まず、借入の目的が異なります。住宅ローンは自分が居住する自宅の購入や増改築のためのローンであり、賃貸経営を目的とした物件購入には利用できません。一方、不動産投資ローンは家賃収入を得る収益用不動産の購入のために組むローンであり、返済原資も家賃収入が中心となります。

住宅ローンでは給与収入が返済の基本となるため、個人の属性が重視され、貸し倒れリスクは比較的低く金利も年利0.5％〜2％程度と低めです。不動産投資ローンでは、返済原資が家賃収入であるため空室リスクや家賃下落リスクがあり、金利は一般的に年利1.5％〜4.5％程度と高めになります。

融資金額

融資金額にも差があります。住宅ローンは年収の5倍〜8倍が上限ですが、不動産投資ローンは年収の10倍〜20倍まで借りられることもあり、給与収入や貯蓄に加えて物件の収益性も加味されます。融資審査の内容が異なる点にも要注意です。住宅ローンでは個人の年収や勤続年数、貯蓄額、他社借入、金融事故の履歴などが重視されますが、不動産投資ローンでは個人の属性に加え、物件の立地や築年数、家賃設定、過去の売買履歴など収益性も審査されます。

契約の制限

また、契約の制限にも違いがあります。住宅ローンは自宅用のローンであるため法人名義では契約できず、返済原資が給与収入のため年齢制限が65歳〜70歳未満程度に設定されます。一方、不動産投資ローンは法人名義で契約可能です。返済原資が家賃収入であるため、物件の収益性や資産状況によっては70歳以上でも借入できる場合があります。

不動産投資ローンを組んでいると住宅ローンを組めないって本当？

不動産投資ローンを組んでいる場合でも、必ずしも住宅ローンが組めなくなるわけではありません。ただし、不動産投資ローンは高額の融資であることが多く、年収の10倍〜20倍の借入が可能なため、すでに返済額が大きい状態になります。住宅ローンの審査では、金融機関は個人の返済能力を重視するため、他社からの借入が多いと審査に通りにくくなる傾向があります。

つまり、すでに返済能力の上限に近づいている場合、住宅ローンの審査は厳しくなる可能性があるのです。しかし、条件次第では住宅ローンを受けることも可能です。住宅ローンの上限は年収の5倍〜8倍が目安であり、返済比率が過度に高くなければ審査に通るケースもあります。

返済比率とは、年間返済額が年収に占める割合のことで、金融機関によっては不動産からの家賃収入も給与収入と合算して考慮されます。そのため、不動産収入が十分にある場合は、住宅ローンの審査でも有利に働くことが多いです。

自宅と投資用物件はどちらを先に買うべき？

不動産投資ローンと住宅ローンの両方を利用して物件を購入したい場合、どちらを先に組むかは重要なポイントです。理論上は、先に不動産投資ローンを組む方が有利とされています。不動産投資ローンで収益用不動産を購入すると、家賃収入が発生し、この収入を年収としてみなす金融機関も少なくありません。その結果、住宅ローンの審査での返済能力が高く評価され、融資の上限額が引き上げられる可能性があります。つまり、投資用物件を先に購入することで、後から組む住宅ローンの融資枠にも余裕が生まれるのです。

逆に、住宅ローンを先に組んでしまうと、借入額が個人の返済能力に影響するため、不動産投資ローンで借りられる金額が制限され、希望する融資額を確保できないことがあります。ただし、実際には金融機関によって審査の考え方や返済比率の計算方法に違いがあるため、個人の収入状況や資産状況によって最適な順序は変わることがあります。そのため、不動産投資や住宅購入を検討する際は、担当者や金融機関に事前に相談し、自分の状況に合った融資計画を立てることが重要です。

まとめ

不動産投資ローンと住宅ローンは、似ているようで目的や仕組みが大きく異なります。住宅ローンは自宅購入のためで返済は給与収入が中心、低金利で個人の属性が重視されます。一方、不動産投資ローンは収益用物件の購入のためで返済は家賃収入が原資となり、金利は高めですが融資額は大きく、物件の収益性も審査対象です。また、不動産投資ローンを組んでいても住宅ローンは条件次第で組めますが、返済比率や収入状況が重要です。両方のローンを活用する場合は、先に投資用物件を購入することで住宅ローンの審査に有利になることが多く、計画的な順序と専門家への相談が成功のポイントです。

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民間賃貸の収益構造とメリットを理解する

民間賃貸は、一般的に単身者向けやファミリー向けの賃貸物件として運営される不動産形態です。収益は月々の家賃から得られ、長期的な安定性を重視する投資家に人気があります。

賃料収入の安定性

民間賃貸は入居者が固定されるため、家賃収入は比較的安定します。契約期間中に大幅な変動が少なく、毎月のキャッシュフローを予測しやすい点が大きなメリットです。また、長期入居者が見込まれる地域では空室リスクも低減されます。

管理の簡便性

一般的な民間賃貸では、共用部分の管理や日常のトラブル対応は比較的簡単です。入居者の人数が少ないため、清掃や修繕の手間も抑えられます。管理会社を通じて外注する場合も、シェアハウスより効率的に運営可能です。

物件の資産価値維持

長期的に安定した家賃収入を確保できる民間賃貸は、資産価値の維持にもつながります。リフォームや設備更新の頻度もシェアハウスに比べ低く、コスト管理の面で有利に働きます。ただし、周辺地域の人口動態や賃料相場の変化には注意が必要です。

シェアハウスの収益性と特徴を把握する

シェアハウスは、ひとつの物件に複数の入居者が生活空間を共有する形態です。個室ごとに賃料を設定できるため、単純な民間賃貸よりも高い収益を見込める場合があります。

高い利回りの可能性

シェアハウスは一部屋ごとに賃料を設定するため、同規模の民間賃貸よりも総賃料が高くなる傾向があります。都市部や学生・若年層向けの立地では、利回りが10％を超えるケースも珍しくありません。ただし、空室が出た場合の影響は大きくなるため、需要を見極めることが重要です。

入居者ターゲットの多様性

シェアハウスは、若年層や転勤者、外国人など多様な入居者層に対応可能です。入居者のニーズに応じた間取りや共用設備の工夫が収益向上につながります。また、定期的なイベントやコミュニティ形成を行うことで、入居率を安定させることも可能です。

管理の手間とリスク

複数の入居者が共同生活を送るため、トラブル対応や清掃・設備管理の手間は民間賃貸より増えます。契約や規約の整備、共用スペースの維持、家賃滞納リスクの管理など、運営には細かな配慮が求められます。管理会社に依頼する場合は、専門知識が必要になるケースもあります。

投資判断の基準と選択ポイント

民間賃貸とシェアハウスの収益性を比較する際は、収益ポテンシャルだけでなくリスクや運営負担を総合的に判断することが重要です。

立地と需要の確認

投資対象の地域が単身者向け・ファミリー向け・若年層向けのいずれに属するかで、最適な運営形態は大きく変わります。

たとえば都市部の駅近マンションでは、学生や社会人の単身者向けにシェアハウスを運営することで高い利回りを見込めます。一方、郊外や住宅街では、ファミリー向けの民間賃貸が安定した収益を確保しやすい傾向があります。

人口動態や世帯構成の変化、周辺施設の充実度、医療・教育環境、交通利便性などを総合的に調査することが重要です。これにより、将来的な入居需要を正確に予測できます。

また、地域の再開発計画や新規商業施設の開業など、環境の変化によって入居希望者の属性や賃料水準が変動する可能性も考慮する必要があります。

さらに、競合物件の数や空室率、賃料相場のトレンドを把握することで、ターゲット層に対して適正な家賃設定や間取りの工夫を行う判断材料になります。立地の優位性だけでなく、周辺環境や将来性を踏まえた戦略的な選択が、収益性と安定性の両立につながります。

管理能力とコストの検討

シェアハウスは一見高い利回りが魅力ですが、管理コストや手間の増加を無視できません。入居者ごとの家賃管理、トラブル対応、共用スペースの清掃や修繕、契約更新や規約の遵守など、日常的な運営業務は民間賃貸に比べ格段に多くなります。

とくに複数の入居者が共同生活を送る場合、生活上のトラブルや設備の損耗が発生しやすく、迅速かつ丁寧な対応が求められます。

一方、民間賃貸は入居者が少ないため、管理業務は比較的簡便で済みますが、利回りはシェアハウスに比べ低くなる傾向があります。

そのため、投資家自身の運営能力や時間的余裕、管理会社に委託できる範囲を考慮し、適切な運営形態を選ぶことが重要です。管理コストを正確に見積もることで、収益計画の現実性を判断でき、予想外の支出や空室リスクに備えることも可能です。

総合的には、利回りの高さだけでなく、管理負担やリスクのバランスを理解した上で選択することが、長期的な収益安定のポイントとなります。

リスク分散と資産戦略

ひとつの投資形態に偏るより、民間賃貸とシェアハウスを組み合わせることでリスク分散が可能です。たとえば都市部ではシェアハウス、地方や住宅地では民間賃貸を活用するなど、地域やターゲット層に応じた戦略を立てることで収益性と安定性を両立できます。

まとめ

民間賃貸とシェアハウスは、それぞれ異なる収益構造とリスク特性をもっています。民間賃貸は安定した家賃収入と管理の簡便さが魅力ですが、利回りは限定的です。一方、シェアハウスは高い利回りを狙える反面、管理負担や入居リスクが増加します。投資判断では、立地やターゲット層、管理能力を踏まえて総合的に判断することが重要です。両者を適切に組み合わせることで、安定性と収益性を両立した不動産運用が可能となります。自身の資産戦略に合わせ、最適な形態を選択することが、長期的な成功につながります。

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「人生100年時代」への備え

不動産投資は「人生100年時代」に備える有効な手段です。医療の進歩などにより、人類の健康寿命は100年前後まで延びることが予想され、過去の投資セオリーは変革する必要があるとされています。トウシェルの紹介をする前に、不動産投資をする人が増えた背景を解説します。

環境の変化

金融庁により、老後20〜30年間で1,300万〜2,000万円が不足するという発表がありました。日本人の平均寿命は、令和3年時点で男性は約81.5歳、女性は約87.6歳です。人生は退職して終わりではなく、その後も長期間にわたって生活していかなければならないことがわかります。

日本経済団体連合会の調査では、2019年の大卒退職者の退職金は約2,255万円という結果でした。ただし、日本経済団体連合会の入会資格のひとつに「純資産額1億円」があるため、退職金2,255万円は基本的に大企業のかなり恵まれた実績であり、大多数の一般人はそれほどもらえないと予想できます。

よって、金融庁発表の「2,000万円」どころではない、さらなる資金が必要な場合もあり、老後資金の調達は喫緊の問題といえるでしょう。転職が当たり前となった昨今の労働市場では、必ずしも長く務めることが美徳とされていません。

モデルケースの退職金支給額も、1997年に約3,200万円に対し、2017年には平均2,000万程度に減少しています。労働環境の変化により「退職金を運用すれば安泰」という投資方法は変革を迫られています。

不動産投資は人生100年時代に有効

以前のセオリーが通用しない現代において、安定した資産形成を実現するには、不動産投資がよいのです。価値が下がりにくい物件を早く手に入れ、ローンを完済することで浮いた資金を生活費に充てられます。賃貸に出して不労所得を得ることも可能です。さらに、団体生命保険に加入することで、投資者がローンを払いきれなくても、生命保険でローンを充当する事が可能です。不動産投資は多額の資金を用意して始める投資だと感じる方も多いですが、極めて老後の生活に有利な、現実的な投資といえるのではないでしょうか。

いつでも気軽に相談できる！

そんな不動産投資をするにあたって、トウシェルをおすすめする理由を解説します。特徴は、いつでも投資の相談ができることです。パワープランニング株式会社が運営するトウシェルは、不動産投資に関する悩みを専門家に相談できるサービスを展開しています。

利用者の90％以上は投資未経験者でありながら、相談実績は累計で4万件以上、顧客満足度は94％と高い数字を誇ります。不動産投資は損失になるリスクを考えて投資する必要があるますが、トウシェルでは前もって、リスク対応の考え方や、投資の基礎を投資のプロからしっかりと説明するため、安心して投資に挑戦できます。

特筆すべきは、相談料が無料である点です。専門的な助言が無料で受けられるのは、初心者にとっては大変ありがたいサービスではないでしょうか。また、特殊な場合を除き、相談は日本全国に対応しているため、場所を限定せず相談できます。したがって、不動産投資の悩みをいつでも、どこでも相談でき、資産の状況が急に変わった場合でも、迅速に助言を受けられるサービスです。

TOUCIERの利用の流れ

不動産投資は人生100年時代に有効な投資ですが、リスクをゼロにはできません。しっかりとリサーチしなければ損してしまいます。トウシェルに依頼することで、的確なアドバイスを得られ、収益性の高い物件に投資できる可能性も高まります。

トウシェルを利用する流れを確認していきましょう。まず、ホームページのフォームから申し込みます。お客様情報や、連絡が取りやすい日時を指定して申し込みましょう。正常に終了すると自動送信メールが届き、申込み完了です。次に、不動産投資会社のアドバイザーから相談内容を確認する電話、またはメールが届きます。

相談内容をしっかりと確認することにより、よりぴったりの担当候補が選定されます。最後は、担当候補との初回面談です。資産状況や希望する投資などに最適なプランが紹介されるため、提示された内容をよく吟味し、不明点は質問するなどでクリアにしましょう。相談は無料であり、商品の購入はしなくてもかまいません。うまく活用し、自分に最適な投資先を選びましょう。

まとめ

TOUCIER(トウシェル)の特徴について詳しく解説しました。TOUCIERは相談者に資産運用プランを紹介するサービスですが、無料で相談できるという大きなメリットがあります。相談できるのは投資のプロフェッショナルであるため、収益性が高い物件に投資できる可能性が高いといえるでしょう。4万件以上の相談実績があり、顧客満足度も高いため安心です。また、利用者の90％以上は投資未経験者であるため、気後れすることなく相談できることも魅力的です。人生100年時代では、退職金をやりくりするだけでは生活資金を賄えない可能性が高く、しっかりと考えて戦略的に投資する必要があります。不動産投資はリスクが少なくおすすめの投資です。いつでも、どこでも相談できるトウシェルで、不動産投資を始めてみてはいかがでしょうか。

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始める前にコンサルタントに相談できる

マンション投資は一般的には難しそうと感じる方が多いのではないでしょうか。そのためJ.P.Returnsでは、初心者の方でも不動産投資を始める前に学習でき、相談できる体制を整えています。

eBook

eBookを無料でダウンロードし、不動産投資についてわかりやすく学ぶことができます。投資や節税も学ぶことができ、勉強になります。1冊30分程度で読めるものなので、仕事の合間や通勤中に読むといったことができます。

動画セミナー

不動産投資や節税などをテーマにした動画で学ぶことができます。30分ほどにまとめられており、すべて無料で見放題です。

個別相談

eBookやセミナーを受講した後で、気になる疑問などについて直接話を聞くことができ、納得できればそのまま申し込めるシステムとなっています。優秀なコンサルタントが対応し、入門から専門的な内容までレクチャーしてくれるほか、物件資料のチェックや節税の相談や試算もしてくれます。

さらにオンラインでの個別相談にも対応しています。個別相談を受けたら、申し込みをしなくてはいけないということはありません。まずは、話だけ聞いてみたいという場合も相談できるため、、気軽に聞いてみましょう。

売却相談

一般的な一括査定サイトでは、2～3社分の利益を天引きされて、売却価格が決まります。しかし、J.P.Returnsでは、買取から販売まで一貫して行うため、無駄な費用を省きます。

ワンストップで資産を増やす！購入後のサポートとは

J.P.Returnsでは、相談から販売、管理、再生、そして売却まで一貫した「ワンストップコンシェルジュサービス」というスタイルで、長期間にわたってサポートし続けてくれます。購入後は、3つの賃貸管理サービスが用意されており、自身にあったものを選ぶことができます。上手に活用して、手間なく資産形成を実現しましょう。

安心5つ星パック

J.P.Returnsでは管理代行ではなく、借り上げを行っており、35年間の家賃保証をしてくれます。空き室でも、毎月家賃が支払われるため安心です。また、最初の10年間と5年ごとの見直しのタイミングで、家賃収入に変動がないように固定で支払いをしてくれます。

さらに、原状回復費、管理費、修繕積立金が35年間かからないサービスがあります。もちろん家賃管理、入居者管理、トラブル対応などの管理業務も行ってくれます。

家賃保証システム

投資物件をJ.P.Returnsが借り上げて運用します。たとえ空室になっても、毎月家賃収入を得ることができるのが大きな魅力です。「安心5つ星パック」にも含まれる家賃保証と管理代行に特化し、空室リスクから守ってくれます。

賃貸管理代行システム

家賃回収のほか、入居者募集やクレーム処理、リフォームなど、オーナー業務を全面的にサポートしてくれます。先ほどの家賃保証システムと賃貸管理システムを2年ごとに切り替えることができるため、状況に合わせて選ぶことができます。

オーナーになるまでの流れ

オーナーになるまでに何をすればよいかわからない方に、流れをご紹介します。

問い合わせ

電話もしくはインターネットで問い合わせをします。

セミナーに参加

日本全国で不動産投資に関する無料セミナーを開催しています。不動産投資だけでなく節税対策など、さまざまなテーマを学ぶことができます。

個別相談

対面もしくはオンラインによる個別相談を受けます。まずは話を聞いてみたいという気軽な相談から、具体的に物件を紹介して欲しいといった前向きな検討まで、幅広く対応してくれます。

不動産融資プランの提案

希望にそって、物件の紹介や、実際に運用するときの出費や家賃収入、融資プランを含めて、細かくシュミレーションしてくれるため、イメージしやすくなります。

契約、融資申し込み

再度、マンション経営についての諸条件や収支プランを細かく説明してもらい、契約、融資の申し込みをします。

物件の引き渡し

顧問司法書士による登記手続きが進められ、その後ローンの実行、諸費用の計算をして、物件の引き渡しとなります。

家賃収入スタート

物件を引き渡されたら、家賃収入が始まります。管理をお任せすれば、今までの生活スタイルのままで、安定した収入が得られます。

まとめ

J.P.Returnsでは、eBookやセミナー、個別相談を通して、マンション投資や節税対策などの勉強をすることができるため、興味がある方はまずはJ.P.Returnsで勉強してみましょう。J.P.Returnsは、優良な物件を紹介してくれるだけでなく、購入後のサポートも充実しています。マンション投資は、リスクがつきものです。このリスクをおそれて投資を始められない方も多いのではないでしょうか。J.P.Returnsは、借上げて家賃保証をしてくれたり、管理も代行してくれたりします。今までと変わらない生活を保ちながら、資産が形成できるのが大きな魅力です。今後の生活のことを考えて、ぜひJ.P.Returnsにサポートしてもらいマンション投資で資産形成してみてはいかがでしょうか。

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資産価値が高いエリアの物件が豊富

ユズサチは、株式会社プレサンスリアルタが運営する、不動産売買・仲介事業を中心とした会社です。東証に上場している、1997年創業の、プレサンスコーポレーションのグループ企業となります。

投資用中古マンション・投資用中古ワンルームマンションを売りとしており、分譲マンションの供給ランキングで、近畿圏1位も獲得しています。

駅近など資産価値が高いエリアの物件が豊富

ユズサチが扱う物件の強みのひとつは、駅近など利便性がよく、資産価値が高いエリアの物件を豊富に所有していることです。入居率は98.3％を誇り、確実に需要のある、さらには人気が落ちないエリアを選択しています。

とくにワンルームマンションでは、利便性の高い都心主要駅に絞りこみ、徒歩圏内の物件を数多く持っています。これは、単純に需要が高いというのもありますが、人口減少が進む日本において、投資マンションとしての収益を得るには、都心主要駅以外の立地では、なかなか困難だと見とおしているからです。

近畿圏・東海における圧倒的な実績

株式会社プレサンスリアルタが運営するユズサチは、近畿圏・東海エリアで、豊富な実績を残しているのが特徴です。不動産経済研究所調べでは、2023年2月現在で、2,409戸の供給実績があります。

また、近畿圏分譲マンション供給個数ランキングでは、13年連続でプレサンスグループが1位。東海・中京圏でも、10年以上の1位獲得実績があり、圧倒的ともいえるマンション供給が強みです。

安心の賃貸管理サポートシステム

次に紹介する、ユズサチの特徴は、安心の賃貸管理サポートシステムについてです。投資用中古マンションの購入はもちろん、入居者募集から賃貸管理まで、トータルサポートしてくれます。

マンションのメンテナンスや改修、運営まで丁寧に手助けしてもらえるので、忙しい人やマンション管理が初めての人でも、安心して不動産投資が行えます。管理戸数は、2万戸以上にもなり、規模の大きいグループ企業だからこそのメリットです。

資産運用として、不動産投資を始めたいけど、賃貸管理は経験がないし、やりたくないという方もいます。そんなとき、ユズサチの代行業務を依頼すれば、入居者募集・契約・更新・集金管理まで、幅広くサポートを受けることが可能です。主に、3つの代行システムが準備されています。

直接契約システム

直接契約システムは、名前のとおり、オーナーと入居者の契約となります。賃料などのお金が、入居者からオーナーの口座に、直接振り込まれるシステムです。

集金代行システム

集金代行システムは、プレサンスがオーナーに代わり、入居者から集金するシステムです。一度プレサンスが集めた賃料などを、オーナーに入金する流れとなります。

借上システム

借上システムは、オーナーとプレサンスの間で賃貸借契約を交わし、プレサンスと入居者で転貸借契約を結ぶというシステムです。お金の流れは、入居者からプレサンスに、プレサンスからオーナーへとなります。

堅実な中古マンション投資を実現

ここまで、ユズサチが中古マンション供給ランキングで、近畿圏1位を獲得している実績を紹介しました。豊富な実績を長い期間にわたり残しているのは、所有している物件が、高い透明性と入居者の快適性にこだわった、ハイグレードな物件だからです。

プレサンスグループが所有するマンションは、デザイン性・快適性・機能性にこだわっています。都心型のマンションとして、耐震性や耐久性など、建物の機能はもちろん、断熱性や遮音性が高いフローリング、過ごしやすい生活動線など、こだわり抜いたマンションが強みです。

長い年月が経っても、資産価値の落ちないマンションを供給することで、オーナーの堅実な家賃収入を実現しています。

不動産売買契約の流れ

はじめて不動産投資をする方は、どんな物件を購入して、どんな流れでマンション運営をするのか、不安が尽きません。そんな方でも、プレサンスリアルタのユズサチなら、丁寧に詳しく相談に乗ってくれます。気になる物件が見つかったら、電話やWeb面談などで、詳細を問い合わせてみましょう。

理想とするマンション運営を伝えることで、イメージに合う物件や家賃収入のシミュレーションなど、丁寧にアドバイスしてくれます。慎重に検討して納得がいけば、ローンを組み契約です。上記で紹介した賃貸管理システムを申し込めば、手間をかけることなく、マンションを運営していけます。

まとめ

この記事では、不動産投資を検討している方に向けて、株式会社プレサンスリアルタの、ユズサチをご紹介しました。資産運用のひとつとして、人気のある不動産投資ですが、どのような目的を持っているかにより、マンション選びや運営の仕方も変わってきます。初めてチャレンジする方は、たくさんの不安もあるでしょうが、まずは信頼できる不動産会社を見極め、アドバイスを貰いつつ慎重に検討することが大切です。

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顧客の8割が紹介！経験豊富なスタッフによる質の高いサービス

不動産投資が初めてなら、どの会社を選ぶべきかなり迷うはずです。実際に取引している人がすすめてくれた会社なら、はじめから探す手間も省けますし、なにより安心して依頼することができるでしょう。和不動産の顧客の8割は、すでに取引のある顧客からの紹介です。

さらに顧客のリピート率も80％と高く、顧客からの高い信頼を得ている企業です。和不動産を紹介したくなる、選びたくなる理由は経験豊富なスタッフによる質の高いサービスもあげられますが、それがどのようなものなのか、詳しく解説します。

無理な営業は行わない

「不動産」「投資」という言葉のイメージから、強引な営業をされるのではないかと不安を感じるかもしれません。しかし、和不動産では強引な営業や、悪徳業者にありがちな飛び込みでの営業やテレアポも一切行ってない業者です。顧客のほとんどが紹介により和不動産を利用していますが、セミナーの参加がきっかけで始めた方もいます。

物件を購入するだけでなく資産形成もおまかせ

和不動産では、顧客が物件を購入した時点をゴールとは考えておらず、不動産での投資を通じ顧客の願いを叶えることをゴールとしています。資産形成のために、和不動産では顧客の資産状況をリアリングして、財産を毎年帳簿につけ、顧客とともに投資の推移をチェックしてくれます。

マンション管理の最適化を提案

マンション投資では中古を専門としてきた和不動産、中古に関してのノウハウが蓄積されていることから、その区分のマンション管理もおまかせで、最適化することができる提案をします。

たとえば、原状回復工事では壁紙の貼り替えよりも塗装を選ぶほか、フローリングも貼り替えではなくシートを重ねるなどして、資材費や工賃を安くすることができます。さまざまなコストカットの手法を探ることで、顧客の利益を創造してくれる、和不動産はそんな不動産投資企業です。

定期面談で投資の進捗を相談できる

和不動産では定期的な面談を行い、顧客の投資の進捗を相談することができます。定期面談はアフターフォローのひとつですが、顧客が不動産を購入する前にイメージした資産形成と、今現在の状況を確認することで資産形成が順調かどうかをチェックすることができます。

このような面談を定期的に行うことで、それぞれの目的に向かって進めているかどうかを確かめることができ、さらに戦略的な計画を立てることも可能です。目標を明確にすること、そして決めた目標を達成することが、不動産投資で成功するためにとても重要だと和不動産は考えています。

購入後も任せられる安心の仕組み

和不動産では購入後も任せられる安心の仕組みがあり、アフターフォローNo.1を宣言しています。具体的には、3か月に1回の定期面談のほか、月1回の電話連絡も行っています。

これらはアフターフォローを担当する「コンシェルジュサービス」によるサービスですが、ほかにも審査管理の帳簿作成サービスや、オーナー別の資産管理Webページもあり、さらに年間平均での入居率99％の賃貸管理も可能なので安心できます。

投資用不動産の購入前だけでなく、購入後も全力で応援してくれる和不動産では、運営のノウハウもていねいに伝え収支計画までサポートしてくれます。また、「和」を大切にしている和不動産では、オーナー同士の交流プログラムも用意されており、ほかのオーナーの意見を聞く機会があります。

原状回復もおまかせ

空室期間を短縮できる原状回復も和不動産に依頼できます。これにより、中古マンションを購入してから入居付け、退去後のリフォーム工事までワンストップで対応することができるので、収益向上につながるでしょう。和不動産に依頼する原状回復工事なら、経費は最小でありながら売り上げを最大にすることも可能です。

オーナーズクラブもあり

Webから気軽に連絡や質問ができるよう、和不動産には和不動産オーナーズクラブというものがあります。面談のコンサルティングの内容もしっかりと保管されるほか、クイックレスポンスであるため、これにより継続的なアドバイスをすることが可能です。

情報満載のメールマガジンもある

和不動産では、定期的に情報を提供するためのメールマガジンを配信しています。知っておきたい、役に立つ不動産投資情報が満載のメールマガジンで、登録し配信してもらうのはもちろん、バックナンバーを見ることもできます。

和不動産のメリット

ここでは、和不動産のメリットについて解説します。

充実のアフターフォロー

和不動産は、アフターフォローナンバーワン宣言をしています。物件を販売してお付き合いが終了する不動産会社が多い中、アフターフォロー専任のスタッフを配備しているカスタマーコンサルティング部を設けています。

専任のスタッフにより、販売後も月1回の電話・3か月に一度の定期面談を実施し、現状の課題や空室対策などをサポートしてくれる強みがメリットです。

多種多様なテーマの不動産セミナーが充実

和不動産が開催するセミナーは、毎月テーマを変えて開催しています。不動産投資初心者から不動産投資経験者、投資家などに向けて、不動産投資のメリットや注意点、入居者のトレンドなどを紹介しています。

さらに、不動産テーマだけでなくお金の知識についてなど、さまざまなテーマのセミナーを来場型とオンラインで開催しています。セミナー参加者は1万人以上、満足度98.5%と人気のセミナーです。

マンション投資コンサルティングシステム（N-RICOS）

N-RICOS（エヌリコス）とは、和不動産が独自に開発したマンション投資コンサルティングシステムです。不動産を購入する前や購入したあとも、入居率や家賃の推移、総資産の管理などを記録・蓄積しています。

モデルケースとなる成功オーナーの実績を運用指標とすることで、目標達成までの最短のアクションプランを提案してくれる、ほかではない強みを持っています。

年間平均入居率99%超

和不動産は業界でもトップクラスの99%の入居率を誇っています。都心の駅に近い物件であれば、単身社会人に高いニーズがあります。

地方ではなく都心に特化することが入居率を確保できている理由です。空室の心配がある不動産投資にとっては、安心できる実績といえます。

和不動産のデメリット

ここでは、和不動産のデメリットについて解説します。

取り扱いが中古ワンルームマンションのみ

和不動産は、取り扱い物件が中古ワンルームマンションのみ、という点には注意が必要です。都心の築浅のワンルームマンションに特化していることで、空室リスクを心配する方にはおすすめではありますが、大きな利益を狙う方や地方の利回りのよい物件を好む方には不向きといえます。

非上場企業のため信頼度は高くない

和不動産は上場企業ではありません。社会的信用度が高くないことがデメリットです。非上場の場合は経営状況や財務状況の公開義務がないため、経営状況が見えにくいです。

そのため、社内の経営状況や管理体制がきちんとされているかどうかは別の形でアピールして、信用を得る必要があります。

和不動産の不動産投資の流れ

和不動産で投資をしてみたいと思ったら、以下の流れで問い合わせてみましょう。まずは、無料個別相談やセミナー参加など、和不動産からの不動産投資のお話を聞き、その後どのような目的でマンション投資をするかや、財産形成などのライフプランについてのヒアリングがありますので、事前にしっかりと考えておきましょう。

ヒアリング後は、自己資金などをもとに、物件をどのように所有していくのか、繰り上げ返済の計画のシミュレーションや、実際に物件の提案があります。この時、気に入らなければ断っても問題ありません。納得がいく物件と出会うまでは妥協せずに行きましょう。

気に入った物件が見つかったら、重要事項説明や売買契約を行います。ローンを借り入れる場合は金銭消費賃貸契約も併せて必要です。その後、登記の移転が完了し、物件の売買代金の支払いが終われば晴れてオーナーとなります。

まずは問い合わせやセミナーに参加してみよう！

和不動産は、築年数の浅いワンルームマンションの販売や不動産投資に特化した不動産会社です。月1度の電話や3か月に一度の定期面談で投資物件購入後のサポートも充実しています。

さらに、和不動産が管理する物件は、驚異の入居率99%と業界でもトップクラスの入居率です。不動産投資は空室が怖いという方にはおすすめの投資会社といえます。

また、毎月開催しているセミナーも、投資初心者からベテランまで、幅広い層へ向けたテーマで開催しているため、リピート率66.7%、満足度98.5%の人気のセミナーです。不動産投資を考えている方は、まず人気のセミナーに参加することから始めてみてはいかがでしょうか。

まとめ

結果が出る不動産投資が好評の和不動産は、購入後のアフターフォローも充実しています。和不動産なら顧客ひとりひとりの目標を明確にし、決めたその目標を達成するためしっかりとサポート、アフターフォローNo.1を目指し、顧客から信頼を得るために取り組んでいる不動産投資企業です。購入する前も購入した後も、経験豊富なスタッフによる質の高いサービスで安心して任せることができるでしょう。紹介で顧客になった人が多い和不動産ですが、強引な営業など一切ありませんから、不動産投資に興味がある人はぜひ和不動産まで問い合わせてみてください。

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