FJネクストは長期的な資産価値が続く物件を、自社のマンション管理事業で価値を維持できることが魅力です。今回はそんなFJネクストの魅力や特徴を詳しくご紹介します。

なおFJネクストのセミナーでは、不動産投資の基本から高度な手法まで講じており、幅広く学ぶことができるでしょう。具体的には、不動産投資の基礎知識、投資のリスク、収益性向上の方法、投資家が陥りやすい失敗とその対処法がテーマです。また、オンラインでの開催に加え、個別相談も実施しており、参加者が自身の投資戦略に最適なアドバイスを受けることができるでしょう。

FJネクストの特徴①ガーラマンションのブランド力

FJネクストは、創業40年を超える豊富な実績がある東証プライムに上場している企業です。これまでの実績と信頼を基に資産運用型のガーラマンションを供給しています。

2019～2023年にかけて5年連続首都圏用投資用マンション供給ランキング（不動産経済研究所調べ）で1位を獲得した実績があることが魅力の1つです。自社ブランドとして確立したガーラマンションシリーズは、不動産投資をしたいと考えた投資家に選ばれています。

そんなガーラマンションシリーズは、資産運用型商品としても、都心のシングルライフにも使用できる大きな特徴を3つ兼ね揃えています。

重厚感のあるデザイン性

1つ目の特徴は、重厚感のあるデザイン性であることです。とくにエントランスは都会にふさわしい外観や落ち着きを感じられるデザインになっています。

安全性・快適性を重視

2つ目の特徴は、安全性・快適性を重視した設備仕様であることです。入居者目線に立った企画開発を行っています。

移り変わりの激しい時代のニーズに即したシステムや構造を採用していることから、常に入居者が満足して生活できる設備になっています。また、フロントサービスやガーラコンシェルジュサービスが入居者の相談に対応し、サービスを提供してくれています。

最寄り駅まで数分の立地利便性

3つ目の特徴は、最寄り駅まで徒歩10分圏内の立地利便性があることです。98％の物件が徒歩10分圏内であるため、都心への快適なフットワークで通勤や通学に便利でしょう。

ガーラマンションシリーズは、東京都や神奈川県を中心として、賃貸需要の高いエリアを厳選して建築されています。マンションを保有するエリアは何年たっても価格が落ちることなく、資産を安定的に維持できます。

FJネクストのガーラマンションで不動産投資をするメリット・デメリット

メリット（強み・利点）

不動産投資における最大の魅力は、安定した収益基盤を築ける点にあります。とくにマンション投資は、長期的に家賃収入を得られることで資産形成につながり、ローンを活用すれば少ない自己資金からでもスタートが可能です。

また、現物資産としての価値を持つため、インフレや貨幣価値の変動に強く、リスク分散の手段としても有効です。さらに節税効果や相続対策といった税制面のメリットも見逃せません。

こうした強みを理解し戦略的に活用することで、不動産投資は堅実な資産運用の柱となり得ます。

高入居率・低空室リスク

ガーラシリーズ物件は入居率の高さをセールスポイントにしており、空室による収益機会の損失を抑えやすいとされます。安定した収入を重視する投資家には魅力的です。

ワンストップ管理・運営体制

土地の取得、設計、建築、販売、賃貸管理まで一貫して自社またはグループで手がける体制が整備されており、オーナーの手間を軽減できるという期待があります。管理会社を別途選定する必要が少ないため、運営負担の軽減につながります。

ブランド力・信頼性

FJネクストという住宅・投資マンション事業を手掛ける事業者としての実績とブランド力によって、融資を受けやすい、契約先からの安心感があるといった見方があります。会社の信用力が投資家・金融機関間で評価されやすいことが期待されます。

資産性を守りやすい立地選定

ガーラシリーズは駅近・都市エリアを重視した立地を中心に供給されており、資産価値の下落リスクを抑える設計がなされています。交通利便性や生活利便性を備える点が差別化要素となることもあります。

初心者対応・相談支援

不動産投資初心者向けの説明やフォロー、セミナー対応に力を入れているという評判があり、はじめて投資を行う者にとって心理的なハードルを下げやすいというメリットがあります。担当者対応の質が、契約前後で評価されるケースもあります。

売却・出口戦略の支援体制

将来的に物件を売却する際のサポートや買い取り制度を設けていることがあるという点も、投資終了時を考えるうえでの安心感になります。

デメリット・リスク（注意点・限界）

不動産投資には収益の安定性や資産形成といった魅力がある一方で、リスクや注意点も少なくありません。まず大きな負担となるのが初期費用やローン返済であり、思ったほど収益が出ない場合には資金繰りが厳しくなる可能性があります。

また、空室や家賃下落といったリスクは常につきまとい、長期的な収益計画を崩す要因となり得ます。さらに物件の管理や修繕には継続的な費用がかかり、資産価値を維持するための負担は避けられません。

景気変動や不動産市場の動向によって売却価格が期待より下がるリスクもあり、出口戦略を誤ると損失を抱える可能性もあるのです。こうしたデメリットを理解した上で慎重に判断することが、不動産投資成功への第一歩となります。

物件価格・初期コストが高め

仕様・立地・ブランドを重視するため、取得価格が割高になる傾向があります。頭金や初期投資資金の負担が大きくなり、借入比率や返済負担が重くなる可能性があります。

選択肢の制限（新築中心・ブランド物件中心）

FJネクストは新築・ブランドシリーズに特化しており、中古物件や地方物件といった複数の選択肢が少なくなるという制約があります。市場の変動や需給バランスの変化に対して柔軟性が低くなることがあります。

実績と将来のギャップ

過去の高入居率実績があったとしても、将来も同様に維持できる保証はありません。周辺競合の新築物件供給、人口減少や地域特性の変化、家賃下落圧力などが入居率低下を招くリスクがあります。

利回りと実質収益の乖離

表面利回りが魅力的に見えても、管理費・修繕積立金・税金・保険料・空室対策費用などを差し引くと、手元に残る実質利回りは著しく下がることがあります。コスト見落としにより収益性が低下するリスクがあります。

売却時の流動性リスク

不動産市場全体の動向によっては価格面で調整が必要になる場合があります。
金利の上昇や景気の変化、不動産市況の悪化などが重なると、購入希望者の動きが鈍くなり、想定していた価格での売却が難しくなる可能性も考えられます。

営業対応や勧誘姿勢への不満

営業活動が積極的すぎる、売り込み感が強いという口コミも見られ、契約前には担当者の対応姿勢をよく確認する必要があります。

予期せぬ空室・家賃下落

立地や仕様がよくても、周囲環境の悪化や新規供給、人口動態の変化などで空室リスクや家賃下落リスクは常につきまとう点を忘れてはいけません。

過信による管理監督不足

管理運営を一貫体制で任せられるという謳い文句があるため、オーナー側でのチェックやモニタリングを怠ると、修繕遅延・設備劣化・管理会社との齟齬などが起き得ます。

投資判断のために確認すべきポイント・対策

投資判断を行う際には、まず表面利回りだけでなく、維持管理費や税金、空室リスクといった実際の支出を含めた実質利回りをシミュレーションすることが重要です。加えて「高入居率」や「空室率0〜数日以内」といった実績数字については、その根拠や算出条件を確認しておく必要があります。

さらに、賃貸保証や家賃保証制度の有無や条件を細かく把握し、売却や買い取りサポート制度についても、買い取り可能な時期や手数料、価格基準などを契約前にしっかり精査しておくべきでしょう。また、管理費や修繕積立金、税金、保険料といった費用の将来見通しや過去の推移を確認し、収支に与える影響を把握しておくことも欠かせません。

そのうえで、物件周辺の将来的な供給状況やエリアの市場動向、人口の推移や交通インフラ計画などを自ら調査する姿勢が求められます。契約時には、契約書や重要事項説明書の細部に目を通し、更新条件や解約規定、修繕・維持に関する責任分担について理解を深めておく必要があります。

さらに、担当者との信頼関係や対応姿勢も投資判断の大きな要素で、疑問点があれば納得いくまで質問しておくことが大切です。そして最後に、将来的な出口戦略についても、売却時期や価格、手数料などを織り込んだ複数のシナリオをあらかじめ想定しておくことで、リスクを軽減し、より現実的な投資計画を立てられるでしょう。

FJネクストの特徴②圧倒的に短い空室期間

FJネクストは、空室期間が短いことも特徴です。豊富な実績から仲介業者と法人ファンが多く、FJネクストの物件を優先的に紹介してもらっています。

地域密着の仲介業者などの取引業者は1,200店以上もあります。法人には社員用の賃貸契約を優先的に行ってもらっており、解約日から契約開始日までは平均23.9日間です。

原状回復工事や室内クリーニングなどの募集までにも約10日間かかるなか、1か月間もかからずに新しい入居者が決まっていることになります。空室期間が長引くことを心配している投資家の方にとっては、まさにうってつけの不動産投資会社といえるでしょう。

FJネクストの特徴③グループ会社にゼネコンがある

FJネクストでは不動産投資会社としては珍しくグループ会社にゼネコン（㈱レジテックコーポレーション）があります。自社ゼネコンによる大規模修繕工事の実施など、定期的に適切なメンテナンスを施すことで築年数が経過しても資産価値を維持しやすいでしょう。

また、マンションの施工会社は入札によって決定しますが、他社ゼネコンによる施工の場合にもガーラマンションの規格に合っているかレジテックコーポレーションが各工程でダブルチェックに入るため、非常に質の高い物件の供給が可能となっています。

SUUMO AWARD 首都圏において「品質と価格のバランス部門」で2022年優秀賞、2023年から2025年にかけて3年連続最優秀賞を受賞しているように、物件の品質だけではなく価格とのバランスの良さという観点でも多くの方から高く評価されています。

FJネクストの特徴④手厚いサポート

FJネクストは、手厚いサポートを行ってくれることも特徴です。管理にともなう専門業務は、グループ会社がすべて代行サポートしてくれます。

よって事務的な書類作成や、入居者のトラブル対応などがあってもオーナーとなった投資家が煩わしい手間暇をかける必要がありません。また、サポートセンターを設置し、確定申告についても聞くことができるので、心強い味方になってくれるでしょう。

さらに、細かいマンション管理を行っていることも魅力です。多くのマンションデベロッパーは、管理員を派遣会社に委託していますが、FJネクストにおいては管理員を自社で採用・教育しています。

これにより能動的なきめ細かい建物管理と、より綿密な連絡体制を確立し、資産価値の維持を実現しています。豊富な管理実績と優れたノウハウで不動産の管理を行うとともに、入居者にとっても快適で安心できる住まいを提供してくれます。

賃貸管理に関わる業務はすべてFJネクストが受諾してくれると覚えておきましょう。はじめて資産運用型マンションを所有する方も安心して任せることができます。

FJネクストの特徴⑤資産運用の情報がわかる

FJネクストは、不動産投資資産運用型マンションの情報発信サイト「ガーラ・ナビ」を運営しています。ガーラ・ナビでは、初めて不動産投資を行う投資家に向けて、資産運用型マンションはどういったものか、失敗しない地域・物件の選び方などのコラムが数多く掲載されています。

資産運用・不動産投資に関するお役立ち資料も会員登録で受け取ることができます。また、無料で行っているオンライン投資セミナーは、満足度90％と非常に高い数字です。

日程の都合が合わない方であっても、無料の個別相談を随時開催しているので、都合のいいタイミングで相談できます。

さらに、資産運用するマンションを購入するときは、新築・中古でメリットやデメリットも踏まえながら非公開物件なども紹介してくれます。実際の投資家の目線に立ち、合った物件を教えてもらえるでしょう。

FJネクストのメリット

FJネクストのメリットとして、下記の4点を理解して不動産投資の理解を深めましょう。

FJネクストが提供する自社ブランド「ガーラ」

東京都内エリアを中心としたワンルームマンションに特化しており、ワンランク上のクオリティと定評があります。立地は最寄り駅から数分以内のため、物件の早期売り切れになることも多々あり、利用者と業界からの高い評価を受けています。

無料セミナーや無料相談会

初心者にも分かりやすく、専門的すぎないセミナーです。講師の先生も丁寧に対応しており、参加者側のわからないところを見極めた絶妙な説明をします。不動産投資セミナーだけでなく資産運用セミナーなど、さまざまなセミナーを開講しており、参加者限定の紹介物件もあります。

空室が出づらい

FJネクストの入居率は業界でも高水準を誇っています。継続的に入居率を維持できているため、家賃収入が下落しにくく、サブリースシステムを導入しており空室回避ができます。

人口が増えている都心部を中心に物件があり、中間業者との取引実績があるため、空室日数が23.9日と短いです。

アフターフォロー

不動産オーナーへの主なフォローとして入居者募集・審査、賃貸契約締結、家賃集金・送金、契約更新、問い合わせ・クレーム対応、退去手続き、敷金精算、内装チェックと円滑な入居者管理をサポートがあります。

FJネクストのデメリット

FJネクストのデメリットとして下記の3点を理解して、FJネクストの不動産投資が向いているか判断しましょう。

営業電話の頻度が高い

担当者は親身な対応ですが、積極的すぎる営業電話があります。休日にも自宅に営業電話があるため、人によってはしつこく感じることがあります。

物件エリアが限定されている

FJネクストの物件は都内中心に集中しており、地方などのエリアで投資を行いたい人には不向きです。

販売価格が高い

FJネクストのガーラマンションは立地がよく住宅設備も充実しているため、他の不動産会社よりも物件価格が高めに設定されています。築年数が経過しても新築当初と変わらない家賃収入を継続的に受けられますが、投資価格を一定に抑えたい人には高く感じます。

FJネクストで不動産投資を始めるまでの流れ

まずは無料セミナーや相談会に参加

セミナーはさまざまなテーマで開催されているので初心者の方が不動産投資の勉強をするのにもおすすめです。個別相談も開催されており、オンラインなので場所を問わずに参加することができます。

物件を紹介してもらう

いくつか物件を紹介してもらえるので、投資する物件を決めます。選ぶ際は複数の物件と比較し、慎重に判断する必要があります。
最初から一つに絞らず、徹底的に情報をリサーチして選ぶことが大切です。

ローン審査

不動産投資は基本的にローンを組んでの投資となるので、申し込み後はローンを申請して審査結果を待ちます。ローンの審査は必ず通るというものではありません。
審査が通らなければローンは組めませんが、審査に通りやすくなるポイントとしては事前に借入可能額を把握しておくことが挙げられるでしょう。自分がいくらまで借入できるのかを理解しておくと、不動産投資の担当者も無理のない物件を進めやすくなります。

引き渡し

ローンの審査が通れば決済・物件の引き渡しです。契約内容と物件に異なる点がないかしっかりと確認し、FJネクストは賃貸管理のサポートも受けられるので相談するとよいでしょう。

FJネクストで不動産投資をする人がおすすめな人

人気エリアを狙いたい人

FJネクストが扱う物件は、東京都23区や横浜市、川崎市などの都市部で駅まで徒歩10分以内に限定しています。都心部への人口は年々増加しているため、需要が減ることはほぼないでしょう。

FJネクストが所有するマンションは、都会的で高級感のある外観にこだわったブランド力が高い物件を提供でき、多少高くても入居する人は多いです。2023年の5月の時点でも、管理戸数2万戸を抱え、入居率は99％と高水準です。

賃貸の解約から次の入居契約までの平均日数は23.9日と短いため、収入が途切れる心配があまりしないで済みます。

長期間安定した家賃収入が欲しい人

FJネクストの不動産投資は、長期的に運用したい人におすすめです。先述したように都心エリアに限定しているため、家賃収入を長期的に得られる確率が高いです。

都心部のマンションは、築年数が経っても賃料に差額が少なく価値が落ちにくいメリットがあります。変動の大きい時代でも影響を受けにくく、むしろ価値は上がっていくことが多いため、安定した収入が得やすいです。

そのため、働けるうちに資産を貯めて、老後の資産形成に向けて不動産投資を選ぶ人も増えています。

自己資金が少ない人

不動産投資は、基本的に自己資金が多いに越したことはありません。自己資金が少ないと、投資を続けることが難しいです。しかし、FJネクストでは新築マンションと中古マンションのどちらにも対応しているため、自己資金に合わせて無理ない投資が可能です。

不動産投資の初期費用は、物件価格の20％から30％必要です。ただし、金融機関から融資を受ければ自己資金が少なくても不動産投資が可能です。

しかし、融資の審査に通るには500万円以上の年収が必要と言われているため、年収が500万円より下の場合は審査に落ちるかもしれません。

手厚いサポートが必要な人

FJネクストでは、入居者探しや賃貸管理など、物件の管理を全面サポートしてくれます。そのため、所有している不動産の管理が面倒な人にはおすすめです。

確定申告のサポートも受けられるので、投資初心者も安心です。また、すぐに売却したいときも買い取り専門部署が対応してくれます。そのほか、不動産投資の知識を高められるセミナーが月に2回ほど開催されています。こちらは、オンラインで参加可能です。

セミナーの内容は、買ってはいけない物件の共通点や、資産をつくる方法などです。不動産投資の初心者はもちろん、ある程度経験がある人にとってもメリットが大きいため、積極的に参加しましょう。個別の相談会も行っているので疑問や悩みを解消できます。

FJネクストのセミナーについて

セミナーの内容

FJネクストのセミナーは、不動産投資の基本からリスク管理や収益を高める方法までオンラインで随時開催中です。2時間のセミナーで、日曜日の昼の部は11時〜13時、木曜日の夜の部は19時〜21時の時間帯に分かれ、忙しい人でも参加しやすい日程となります。

セミナーの講師は、宅地建物取引士と住宅ローンアドバイザーであるプロのコンサルティングスタッフが担当します。投資のリスクや陥りがちな失敗例、その対策についても詳しく解説し、初心者でも安心して参加できる内容です。

セミナー日程が合わない場合でも、事前予約によるオンラインと来場の個別相談を設けています。

セミナーの特徴

FJネクストのセミナーは、2部構成で開催されます。1部では不動産投資の基本や現状をわかりやすく説明し、2部では価値の落ちにくいマンションや投資のポイントなど、セミナーならではの情報が聞けるのです。不安を抱える方でも知識を得て、不動産投資への理解を深められます。

個別相談では、FJネクストがもつ独自のデータをもとに、物件の選定や長期的な所有プランのシミュレーションまでポイントを絞り、個々のニーズに合わせたアドバイスが得られるのが特徴です。

100歳までのプランをシミュレーションできるなど、長期的に不動産投資のアドバイスを受けられるので、具体的な投資プランを立てやすく、不動産投資の一歩を安心して踏み出せるでしょう。

セミナーに参加する人の特徴

FJネクストのセミナーに参加する人は、不動産投資に興味がありながらも、将来に向けた備えを考えている人が興味をもっています。参加者の多くは、老後の資金や保険代わりになる資産を築きたいという年齢層もいるのが特徴です。

FJネクスト内の統計によると、セミナー参加者の約59％が30代以下と、若い層が中心になります。とくに年収500万〜700万の会社員が多く、これから資産形成を始めたいと考えている人が多い統計です。一方で、60代以上の参加者も一定数おり、退職金の運用や相続税対策として不動産投資に興味をもつケースも見られます。

また、セミナーでは自己資金に頼らず、ほかの資金調達方法を知ることもでき、リスクを抑えた分散投資をしたいという人にも向いているでしょう。FJネクストならではの資金の運用方法もあり、セミナーに参加しなければ気づかない情報も得られるのがメリットです。

実際に参加した人からは「営業担当者の丁寧な対応で希望に沿った物件紹介が受けられた」という声も多く聞かれています。個別相談では、希望にピッタリの物件が見つかるという満足感のある声もあります。セミナーから個別相談までの流れがスムーズで、迅速な対応の好評価もあり、相談先として安心できるポイントです。

まずはお問合せフォームから問い合わせてみよう！

FJネクストは、豊富な実績と信頼から圧倒的に短い空室期間で入居を実現できる不動産会社です。自社ブランドとして確立しているガーラマンションシリーズは、資産価値が落ちないエリアに保有でき、入居者にとっても嬉しい外観・利便性・安全性を兼ね揃えています。

マンションも自社で管理し、きめ細やかな建物管理を行ったり、投資家にとって煩わしい事務的な書類作成や確定申告などの手厚いサポートをしたりしてくれることも魅力でしょう。

そんなFJネクストが気になる方は、お問合せフォームから気軽に問い合わせてみましょう。

よくある質問

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ワンストップサービスで開発から管理まで行っているため、低価格で品質の高いサービスを実現しています。不動産投資家は安心して、不動産投資をはじめることができるでしょう。今回はそんなグローバル・リンク・マネジメントの魅力や特徴を詳しくご紹介します。

グローバル・リンク・マネジメントの特徴①長期的に資産価値が続く不動産

グローバル・リンク・マネジメントは、長期に渡り資産価値が続く不動産を提供していることが特徴です。主に首都圏を中心に3チカで自社ブランドの「アルテシモシリーズ」の企画・販売を行っています。

これまで20年近くの実績があり、単身者が多い都心部であることを背景に単身居住用のマンションを供給しています。

3チカの物件

グローバル・リンク・マネジメントは、長期間価値が継続する不動産を提供するために東京都を中心とした3チカ物件の開発に特化しています。3チカの要件は「駅から徒歩10分以内」「ターミナル駅まで30分」「高い地価である」の3つです。

東京都は20年続けて転入超過が続く、言わずと知れた日本で最も人口が多い都道府県です。3チカ物件であることにより、退去者が出た場合でも、すぐに入居者が入ることが想定され、長期的に資産価値を生み出します。

ワンストップでサービスを提供

グローバル・リンク・マネジメントは、開発から管理までワンストップで提供できることが強みです。建物管理と賃貸管理を自社で行っているため、低価格で品質のよいサービス提供につなげています。

たとえば不動産投資としてマンションを購入しても建物管理がずさんだと、資産の価値は低下してしまいます。不動産会社と管理会社が別な不動産も数多くありますが、グローバル・リンク・マネジメントは賃貸管理に加えて建物管理も自社で行い、資産価値を保ちます。

投資家は自身で不動産の管理を行う必要がないため、煩わしい管理の手間や時間をかけることなく、安心して資産運用が可能です。

グローバル・リンク・マネジメントの特徴②家賃の見通しが立てやすいサブリース契約

グローバル・リンク・マネジメントは、35年間7年更新のサブリース契約の仕組みを導入しています。一般的に、2年に1回家賃の見直しが入ることから、築年数が経過するごとに家賃の収入も減少する場合がほとんどです。

しかしグローバル・リンク・マネジメントでは、家賃の見直しのペースが7年に1度と少ないことが特徴です。では7年で大幅に家賃が見直されてしまうのかというと、そうではありません。業界初の取り組みである下限設定で35年後の家賃を想定しやすくなっています。

家賃は7年ごとに最大5％以内の減少で抑えられます。よって長期的に資産形成をしていきたいと考えている個人投資家の方には、資産の見通しが立てられるため非常におすすめです。

グローバル・リンク・マネジメントの特徴③信頼の実績と取り組み

グローバル・リンク・マネジメントは、投資家の資産形成と、環境社会問題に同時に取り組んでいます。

東証プライム上場

東証プライムに上場しており、2018～2021年は平均成長率がおよそ10％で安定的に業績を成長させているのが、グローバル・リンク・マネジメントです。

不動産投資は最低でも数年、長ければ数十年と長期に渡るものです。投資する不動産を手掛ける企業の信頼性は投資家にとって非常に重要です。

グローバル・リンク・マネジメントは、東証プライムに上場している企業であり、事業・財務・組織における会社としての安定的な信頼性を担保している証と捉えることができます。不動産の前に会社倒産などのリスクを減少できます。

社会の持続可能性

グローバル・リンク・マネジメントは、近年の脱炭素社会実現に向けた環境問題や社会問題に配慮した物件の開発を行っています。企業理念である「不動産を通じて、豊かな社会を実現する」を目指し、資産価値と地球環境保全を両立する投資用マンションを供給しています。

具体的にはネット・ゼロ・エネルギー・ハウスマンションの略であるZEH-Mの供給戸数を全国1位にすることを目指しています。ZEH-Mとは、住まいの断熱性や省エネ性能を上げて年間の一次消費エネルギーをゼロにする住宅を目指すものです。

ほかにもIT活用を用いた紙資源の効率化や、コンパクトシティ化による運輸部門のCO2排出量の軽減など環境問題におけるさまざまな取り組みを行い、長期に渡る不動産価値の維持と環境の持続可能性を両立していきます。

グローバル・リンク・マネジメントの特徴④不動産投資をゼロから学べる

グローバル・リンク・マネジメントは、オンラインセミナーや個別相談会を実施しているため、不動産投資をゼロから学ぶことができます。不動産投資の初心者にわかりやすいと評判のセミナーです。

2021年度はオンラインセミナーを年間940回開催しており、その数は1日に換算すると2回以上です。不動産投資を学びたいという多くの相談者の要望と期待に応え続けています。

オンラインセミナーでは、不動産投資のメリットだけでなく、デメリットを知ることができます。これは今後の不動産投資に役立てることができるでしょう。

また個別相談会は、一般論ではなく、ご自身の資産やプランを踏まえて投資を考えている方におすすめです。オンライン、対面の両方で行っているため、地方に住んでいる方や来所が難しい方でも気軽に利用できることが魅力です。

ほかにも不動産投資を学べる「レイビー」というサイトは、基本的な資産運用から最新のトレンドまでチェックできます。実際に不動産投資をした人の体験談を読むこともできるので、不動産投資をするかどうかの判断基準にし、自身の不動産投資に役立ててください。

まずはお問い合わせフォームから問い合わせてみよう！

グローバル・リンク・マネジメントは、開発から管理までをワンストップサービスで行い、長期的な価値が続く物件を提供する不動産会社です。

中でも都心部を中心に3チカの駅から徒歩10分以内、ターミナル駅まで30分、高い地価であることを要件として物件を提供していることが特徴です。

長期に渡る不動産価値の維持と、環境問題に配慮して持続可能性を両立しており、不動産投資家は投資をしっかりと学びながら安心して資産を運用できるでしょう。そんなグローバル・リンク・マネジメントが気になる方は、お問い合わせフォームから気軽に問い合わせてみましょう。

よくある質問

グローバル・リンク・マネジメントの口コミ・評判

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不動産投資家は1口1万円から投資でき、不動産自体はシーラに多彩な代行業務を任せることができるので、安心して資産を運用できるでしょう。今回はそんなシーラの魅力や特徴をご紹介します。

シーラの特徴①会員数国内NO.1のクラウドファンディング

シーラは、会員数国内No.1の不動産クラウドファンディング「利回りくん」の運営を主に行う不動産会社です。「利回りくん」を利用することで、不動産投資家は安定的な利回りを得ることができます。

利回りくんは、企画者が利回りくんを通して投資家を募集し、投資家は社会貢献や地域創生を不動産という媒介を通じて応援できる仕組みになっています。運用する物件はシーラが厳選な審査をした物件であるため、投資家は安心して出資金を運用できるでしょう。

投資は1口1万円から行えるので、小額から不動産オーナーになりたいと考えている方に非常におすすめです。

シーラの特徴②出資金を安全に運用する仕組み

シーラが運営する利回りくんは、出資金を安全に運用する仕組みが整備されている点も特徴です。運用資産の評価額が下落した場合、下落額は、まずシーラが負担します。その後シーラで補填できない場合には、出資者の元本が減少する仕組みです。

具体的に、運用資産評価額が100の場合における優先出資95、劣後出資が5のプロジェクトをご紹介します。この場合、優先出資者がオーナー、劣後出資がシーラです。

わかりやすく1,000万円の物件と想定します。この場合、もし何らかの影響で1,000万円の物件が950万円に評価額が下落したとしても、出資者の元本は下がりません。

つまり、劣後出資の割合以上に評価額が下落しない限りは、元本が保証されているのです。優先出資と劣後出資の割合は、投資する不動産ファンドによって変動するため、ファンドを購入する際の参考にしてもいいかもしれません。

シーラの特徴③ニーズに応える資産運用サービス

シーラでは不動産投資家として、さまざまな投資家のニーズに応えるべく、資産運用サービスを提供しています。代表的なものを2つご紹介します。

マンション経営

1つ目はマンション経営です。利回りくんでは、不動産のプロとAIが厳選した資産価値の高い都心の区分マンションを購入できます。

また、マンションを管理するアプリで手間がかからず、ワンストップサービスを提供してくれます。

太陽光発電

2つ目は、太陽光発電です。シーラは、再生可能エネルギー事業に取り組んでいます。太陽光発電は相応の広さのパネルを設置する必要がありますが、不動産会社で土地を所有するシーラだからこそ遊休地を活用できるのです。

太陽光発電は、節税効果と高い利回りを実現できる可能性があります。投資家はエネルギー問題と不動産投資の両立を応援することが可能です。

日本政府が2050年を目標に進めているカーボンニュートラル達成に向け、不動産業界のDXかつ資産運用の課題に取り組んでいるシーラならではの取り組みといえるでしょう。

シーラの特徴④安心して賃貸管理を任せられる

シーラは多彩な代行業務を行っています。自社開発のマンションである「SYFORMEシリーズ」のアセットマネジメントを行っており、高い入居率を維持していることが特徴です。

アセットマネジメントとは、不動産という資産を投資家に代わって、管理・運用を行うことです。つまり、投資家は煩わしい手間をかけることなく、資産を運用できるようになります。

集金代行契約

家賃の滞納リスクを低減する集金代行契約システムがあることも、安心して賃貸管理を行うことができる理由です。不動産投資をしたあとに、入居者が家賃を滞納してしまうと、想定した資産形成ができないなど、さまざまなトラブルにつながりかねません。

シーラでは、賃貸契約を行っているオーナーと入居者の仲介者となり、家賃の集金や送金を行っています。また、入居者が万が一家賃を延滞してしまった場合でも、延滞家賃の催促・回収業務も一括して代行してくれます。

さらにシーラ独自の基準で入居者の信頼度を調査しているため、入居者が滞納するリスクを回避できます。シーラでは、原則として借主に保証会社に加入してもらっているため、何かトラブルが発生した場合でも保証会社に任せることができるので安心です。

入居者対応

シーラでは、賃貸契約時に発生しうるトラブルについて、入居者対応を行ってくれます。たとえば、水が流れない、エアコンが壊れたなどのトラブルが発生しても迅速に対応可能です。

シーラの専門スタッフおよび、提携している専門業者が迅速な対応を心がけており、入居者も何かあったときにはすぐに呼ぶことができる仕組みになっています。加えて、入居者からの意見や問い合わせの内容をデータベース化しており、サービスの向上に役立てています。

更新・解約手続きも任せられる

シーラでは、手間のかかる更新・解約手続きも任せることができます。シーラでは更新の契約書類、退去時のクリーニングや敷金返還まで対応しています。

面倒な契約書類の作成も法的なフォローと合わせて対応してくれる点は、不動産投資を行うオーナーにとって魅力です。

シーラの特徴⑤高い入居率

シーラは、多くの賃貸会社とネットワークを持っています。よって、ネットワークを駆使し、幅広い入居活動を展開することが可能です。

入居率に不安を抱えて投資に悩んでいる投資家の方もいるかもしれませんが、2014年にはSYFORMEシリーズで入居率100％を達成して以来、高い稼働率を継続しています。土地の仕入れから賃貸管理までワンストップで行うシーラであれば、安定した利回りで不動産投資を実現できるでしょう。

まずは問い合わせフォームから問い合わせてみよう！

シーラは国内No.1の不動産クラウドファンディング「利回りくん」を運営する不動産投資会社です。

集金代行業務から入居者対応まで多彩な代行業務を行っていることから不動産投資家の煩わしい手間暇をかけることなく代行業務を任せることができ、投資家は安心して資産の運用ができるでしょう。

さらに、価値が下がってしまっても、劣後出資の減少分はシーラが負担してくれる仕組みであるため、不動産投資家が安心して資金を運用できる仕組みが整備されています。そんなシーラが気になる方は、問い合わせフォームから気軽に問い合わせてみましょう。

よくある質問

シーラの口コミ・評判

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3つのプランから選べるので、オーナーの資産状況にあわせて無理のない投資を行えます。今回は、そんなリノシーの特徴や魅力についてくわしく解説します。

リノシーの特徴①20代後半のオーナーが多い

リノシーのオーナーは20代後半の方が多いのが特徴です。2022年3月度の成約実績は、多い順に20代後半が32％、30代後半が20％、30代前半が16％と比較的若い層がオーナーとなって実際に物件を購入しているのが確認できます。

若い層に人気な理由として、物件の購入から融資手続き、管理代行、売却にいたるまですべてをまかせられることにあります。最短1週間ではじめられるのも若い層に選ばれる理由でしょう。

面倒なクレームも代行してもらえるため、投資初心者でもはじめやすいのが魅力です。オンライン不動産取引で、中古マンションの成約実績が3年連続1位と人気の不動産投資会社です。

初期費用が少ない

不動産投資での初期費用が少なくてすむのもリノシーの魅力です。実際に年収500万円くらいのオーナーが多く、その半数以上は会社員の方です。

最初はローンの返済に家賃収入をあてて、返済が終わったら家賃収入がそのまま得られる仕組みを取っています。そのため、最初の少ない負担だけで資産を増やせます。資産が豊富になくてもリノシーなら不動産投資が手軽にはじめられるのです。

リノシーの特徴②アプリで手軽に資産管理できる

面倒な資産管理も、リノシーならアプリ上で手軽に行えます。不動産投資をする場合、多くの契約書が必要となりますが、紙で管理していると保管場所がわからないケースや紛失してしまうリスクが出てきます。

リノシーでは、契約書類をすべてデータ化しており、いつでもスマホやタブレットで確認できます。必要になった際にすぐに見られるので便利です。

把握が必要なお金の流れも、月々の入出金情報をデータ化しているので、いつでも閲覧が可能です。支払い金額や振込金額、税金の支払いもアプリで簡単に管理ができます。そのため、確定申告の際の労力が減らせます。

またアプリ上では、リノシーのおすすめ物件の確認も可能です。情報は定期的に更新されており、シミュレーションもできるので効率的に物件を検討できます。仕事が忙しくて物件の把握や検討ができないという方に便利なアプリです。

オンラインでローン手続きができる

オンライン上で手軽にローン手続きができるのもリノシーの特徴です。不動産投資で融資を受けようとした場合、通常は膨大な資料の提出が必要となります。

リノシーでは、ローンにかかわるすべての手続きをオンラインで完結でき、最大98％の項目を自動入力してくれるので面倒な作業を削減できます。

購入物件や申し込む金融機関が変わっても、書き直す必要はないので、ローンの手続きがスピーディーに完了します。仕事で忙しい方に便利なシステムです。

リノシーの特徴③空室リスクを減少

リノシーは、不動産投資のリスクのひとつである空室リスクを減少させるために、解約時にはすばやく入居者募集広告を出すことで空室期間を少なくしています。

通常、オーナーに解約することを予告しておく期間は、一部地域をのぞいて1ヶ月くらいですが、リノシーは2ヶ月前に設定しています。

1ヶ月早い解約期間をもうけることにより、原状回復準備（退去時のクリーニング）を早く進められるというメリットがあります。早い段階から室内がきれいな状態となるため、すぐに希望入居者が出た場合も内見の実施が可能となります。想定入居者を逃さないことで成約率をあげられて、空室リスクが減らせます。

また、リノシーでは空室時の家賃収入を補填してくれるのが魅力的です。決済日から2ヶ月以内に入居者の退去が決まっている場合は、つぎの入居者が決まるまで管理手数料をひいた家賃を補填してくれます。

AIを活用して需要の高い物件を紹介

リノシーでは、AIが需要の高い物件をスコアリングしています。AIが価値を判定して、そのなかでも厳しく設定された条件を通った上位の物件を、ひとの目で厳格に確認してから紹介しています。

建物の管理実績も考慮に入れており、投資において堅実な利益が出る物件しか提案しないため、不動産投資初心者の方も安心です。

またリノシーで紹介している物件は、都心部の中古コンパクトマンションです。都心部は賃貸需要が高いのが魅力的ですが、現在東京23区のすべてで単身世帯向けマンションの建築規制を行われています。

新たにマンションが建設しづらくなっているので、中古マンションの需要が高くなっているのです。単身世帯数が都心では増加していることもあり、賃貸需要の高い都心部の中古コンパクトマンションを紹介しています。

リノシーの特徴④資産状況にあわせた3つのプラン

リノシーでは、集金代行プラン＋ワイドプラン＋NEOインカムプランの3つのプランを用意しています。オーナーの資産状況にあわせて、無理なく投資ができるのが特徴です。

集金代行プランでは、本来オーナーが自らしなければならない集金を代わりに行ってもらえます。

ワイドプランは、集金代行プランの上位プランになります。集金代行、滞納時の家賃や洗濯機、冷蔵庫などの家電や設備の修繕費・買い替えを負担してもらえます。

備えつけ家電はいつ故障するか、いつまで持つかは予想できません。思わぬ出費となることもあるので、使えるプランです。

NEOインカムプランは、ワイドプランの上位プランで、ワイドプランの内容を網羅しています。物件購入時に空室があった場合に、入居者が決まるまで家賃を代わりに負担してくれるのが特徴です。

まずは電話やメールでお問い合わせをしてみよう

リノシーは、アプリでの手軽な資産管理やオンラインでのローン手続き・融資の完結など、不動産投資初心者でもはじめやすい取り組みがなされている会社です。

AIがスコアリングした需要の高い物件を紹介してくれるため、入居者の確保がしやすく、空室リスクも減らせます。解約時のすばやい入居者募集広告の掲載や空室時には家賃収入を補償してくれるなどの対策も取られています。

そんなリノシーが気になる方は、まずは電話やメールから問い合わせてみましょう。初回面談を行うとAmazonギフト券5万円がもらえるためお得に投資がはじめられます。

よくある質問

リノシーの口コミ・評判

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施工から管理、運営まですべてを一貫してまかせられるので、本業で忙しい方におすすめの会社です。今回は、そんなシノケンハーモニーの特徴や魅力についてくわしく解説します。

シノケンハーモニーの特徴①信頼できる会社

シノケンハーモニーは、株式会社シノケングループの子会社です。マンション経営の不動産投資において30年以上の実績を持つ信頼性の高い会社です。経験豊富なスタッフが丁寧にサポートしてくれるため、投資初心者でも安心してはじめられます。

シノケンハーモニーの営業はすべて反響営業なので迷惑電話は行っていません。広告やインターネットから物件情報を見て問い合わせした方やリピーターの方しか物件の紹介はしないので、誠実な対応をしている会社だといえます。

不動産投資は大きなお金が動く事業のため、できれば信頼できる会社と契約を結びたいと思うものです。シノケンハーモニーなら、何十年とつき合えるパートナーとなれるでしょう。

施工から管理、運営まですべてまかせられる

シノケンハーモニーは、物件の施工から建物や賃貸の管理、運営までをトータルで行ってくれる会社です。マンション運営後も手厚いサポートをしてくれるため、不動産投資にかかわることをすべてまかせられるのが魅力です。

とくにマンション運営で大変なのが賃貸管理です。管理業者に業務を委託していない場合は、オーナーが約83種類にものぼる業務を行わなければなりません。

シノケンハーモニーでは、オーナーが本業に集中できるように豊富な知識や技術を備えた専門のスタッフが管理業務を代行してくれます。オーナーが賃貸管理でやらなければならないのは、入出金管理と年に1回の確定申告だけなので、負担なく不動産投資がはじめられます。

シノケンハーモニーの特徴②融資条件のよい銀行を紹介してくれる

不動産投資をする際に大切なのは、どれだけ有利な融資を受けられるかです。シノケンハーモニーでは、ローンを組む際に融資条件のよい金融機関を紹介してくれるのが魅力的です。

通常、不動産投資は、一般的な住宅ローンよりも審査基準が厳しく、ローンが組みにくい事業です。これまでに多くの金融機関と取引を行ってきたシノケンハーモニーなら、そのなかでも条件のよい融資を斡旋してくれるため、低金利でのローンが実現できます。

現在、マンションの不動産投資での金利は3％前後ですが、1％台の紹介も可能となっています。

頭金0円で不動産投資がはじめられる

シノケンハーモニーの魅力は、頭金なしで不動産投資がはじめられることです。通常、金融機関でローンを組む場合、物件価格の2割程度の頭金が必要となります。

頭金なし（フルローン）ではじめようと思うと、通常はオーナーの保有資産や年収が高くなければ組むことはできません。金融機関にとっては、頭金なしで全額融資するのはリスクが高いからです。

シノケンハーモニーは、金融機関と30年以上にわたる信頼をきづいてきたため、オーナー自らローンを申し込む場合やほかの不動産投資会社に依頼した場合には実現できないような融資条件が期待できます。

そのため、頭金なしでもローンが組めて、少ない費用で不動産投資がはじめられるのです。フルローンを組む際は、購入マンション以外の担保はいらず、連帯保証人も必要ないという点もうれしいポイントです。

住宅ローンがあっても投資ローンが組める

不動産投資をはじめたいけれど、住宅ローンがあるから諦めているという方も多いのではないでしょうか。シノケンハーモニーなら、住宅ローンの返済中でも融資を受けられる場合もあるため、一度相談してみることをおすすめします。

不動産投資と住宅ローンの場合の審査基準は異なります。シノケンハーモニーによる安定した収益が見込める物件の提供や金融機関との強い関係性により、住宅ローンがあっても融資が受けられる可能性があります。

実際にシノケンハーモニーでは、住宅ローンがあっても、投資ローンを組んでいる方が多いです。

シノケンハーモニーの特徴③入居率99％の人気デザイナーズマンション

シノケンハーモニーでは、投資用の自社デザイナーズマンションの販売を行っています。近年、デザイナーズマンションは需要が高く、とくに資産価値の高いものは大きな利益が見込めます。

シノケンハーモニーのデザイナーズマンションは、土地のかたちや街の風景にあわせてデザイナーが1棟ずつデザインした希少な物件です。入居者に人気が高いため、入居率は驚異の99％をほこります。シノケンハーモニーのデザイナーズマンションのクオリティが高いからこそ選ばれているといえます。

駅徒歩10分圏内の需要の高い首都圏のみに限定

駅徒歩10分圏内の賃貸需要の高い首都圏の土地に限定してシノケンハーモニーでは扱っています。賃貸需要の高い土地の仕入れは、通常は難しいといえますが、シノケンハーモニーでは土地の仕入れ専門の部署を持っているため、そういった土地も仕入れられます。

またデザイナーズマンションだけでなく、優良な中古物件もシノケンハーモニーでは取り扱っています。情報量が豊富な大手不動産投資会社ならではの厳しい目線で建物や設備も確認しており、審査をとおった物件だけを紹介してくれます。

耐震性にすぐれたマンション

地震大国の日本に住んでいる以上、地震リスクも考えておかなくてはなりません。シノケンハーモニーのマンションの建物の耐震等級は最高レベルを完備しているため、万が一大規模地震が起こった際も安心です。

実際に創業以来、大きな地震がいくどもありましたが、全壊や半壊はひとつもありません。安全な地盤選びや地震に適した基礎づくり、地震構造になっているためです。建築後も入念な定期点検を実施しているため、地震リスクを減らせられます。

シノケンハーモニーのメリット

シノケンハーモニーのメリットをご紹介します。自分の要望に合っているか、検討してみましょう。

自己投資が少なく始められる

シノケンハーモニーは、自己投資が少なく始められるのが大きな魅力です。多くの金融機関と取引しているため、条件によりますが100％融資を組める場合があります。初期費用が少なくても安心です。

自己投資に必要な頭金や手数料、諸経費が少なくて済むため、初めて不動産投資を考える方にとっては、手軽に始めることができます。

また、物件の選定や購入に関するアドバイスを受けることができるため、初心者でも安心して投資を始めることができます。

物件管理も担っている

不動産を所有していると、管理が面倒というイメージがあるかもしれません。実際、マンション経営で必要な業務は83種類あるといわれています。

しかし、シノケンハーモニーは物件管理も担っているため、本業の傍ら不動産投資で収入を得られます。

賃貸借契約の作成や入居者募集、修繕やメンテナンスなど、投資家が自己管理する場合に必要な業務を代行することで、投資家の負担を軽減することができます。

また、入居率を高めるためのプロモーション活動も行っているため、空室リスクを減らすことができます。

シノケンハーモニーのデメリット

先にご紹介したように、シノケンハーモニーにはメリットがありますが、デメリットも注意深くチェックしておきましょう。

物件が高い

シノケンハーモニーは、デザイナーズマンションや都内の人気エリアの物件が多く揃っています。そのため、物件が高額です。金額が低めの物件を検討している方は、希望通りの物件が見つからない可能性があるでしょう。

管理維持費が高い

メリットで物件管理を担っているとご紹介しましたが、その反面、管理維持費が高くなります。ローンの返済以外にもお金がかかってしまう可能性があるため、どの点を優先するか考えるとよいでしょう。

まずは資料請求をしてみよう

シノケンハーモニーは、30年以上にわたり安定した経営実績や高い評価を得ている不動産投資会社です。多くの金融機関と取引しており、高い信頼性があるので低金利でのローン契約が可能です。

入居率99％の人気デザイナーズマンションから優良中古マンションの販売までを行っており、施工から管理、運営までのすべてまかせられるのがうれしいポイントです。

土地の仕入れ専門の部署を独自に持っているので、土地の仕入れ力が強い会社といえるでしょう。そんなシノケンハーモニーが気になる方は、まずは資料請求をして事業内容をくわしく見てみませんか。

よくある質問

シノケンハーモニーの口コミ・評判

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ポイント会員制度や月間25万以上のアクセス数があるホームページへの掲載など、独自の空室改善対策がとられています。今回はそんな日本財託の特徴や魅力についてくわしく紹介します。

日本財託の特徴①特別な資産背景のない会社員に選ばれている

日本財託は、特別な資産背景のない、普通の会社員の方からもパートナー会社として選ばれています。

日本財託が実施したアンケートでは、オーナー回答者の7人にひとりが不動産投資での利益が生活費を上回りました。そのなかのほとんどが、特別な資産背景のない会社員の方だったのです。

個別不動産相談会＆セミナーではじめての投資でも安心

日本財託では、不動産投資ビギナーの方に不動産相談会＆セミナーを無料で行っています。はじめての不動産投資は、なにからしたらよいのか、そもそも投資内容について正確に理解できていないという方も多いでしょう。

世の中には多くの不動産投資の情報がネット上にあふれていますが、情報がさくそうしているため、なにが正しいかはわからない状態となっています。日本財託では、不動産相談会＆セミナーがオンラインで受けられるのではじめての投資でも安心です。

セミナーは顔出し不要で、日本財託の方針や安定した利益の増やし方などが学べます。不動産投資の基本だけではなく、日本財託で投資をはじめた際の手順や管理・運営方法がわかるため、日本財託で投資をするか迷っている方におすすめです。

個別不動産相談会では、不動産投資のリスクや実際に自分と同じ資産を持つひとや年齢のひとが資産をどのように運用しているのかを紹介してくれます。不動産投資に関する質問や相談が気軽にできるため、投資に関する不安を解消できます。

日本財託の特徴②販売から管理、運営までトータルサポート

日本財託では、販売から管理、運営までトータルサポートしてくれるので「はじめての投資なので勝手がわからない」「仕事で忙しいから管理は難しい」という方でも安心です。すべてを代行してくれるため、気軽に不動産投資がはじめられます。

また運営後にどうしても出てきてしまう不動産投資への漠然した悩みを解消する場として、オーナー交流会を開催しています。オーナー同士が気軽に情報を交換・交流できる場をつくることで、不動産投資の悩みを同じ境遇のオーナーに相談できます。

自社物件のみを紹介している

日本財託では、仲介業者からの物件はひとつとして取り扱っていません。紹介する物件はすべて自社物件となっています。

仲介物件は情報がすべて公開されていないケースもあり、本当に高品質の物件かはわかりません。購入後に問題が出てくる可能性も考えられるのです。

日本財託なら、賃貸管理でつちかってきた厳しい目線で厳選した物件を仕入れてくれます。日本財託が売り主（物件販売者）となることで、情報を包み隠すことなく開示できるのです。

また、日本財託の物件はすべて非公開物件です。投資用中古ワンルームマンション市場は盛況ですが、本当に質のよいすぐれた物件は限られたものしかありません。

掲載後にすぐに完売となっていることが多いため、非公開とすることで多くのオーナーが購入できる機会を増やすようにしています。

日本財託の特徴③空室をなくす独自の取り組み

日本財託は、満室になってからはじめてオーナーの信頼を得られるという経営方針をとっている会社です。これまでに空室をなくすさまざまな努力や取り組みをしてきましたが、その主なものがポイント会員制度です。

賃貸仲介業者が物件を入居希望者に紹介すれば、ポイントを渡すという仕組みです。ポイントがたまれば商品券に交換できるため、賃貸仲介業者はほかの物件よりも優先してこちらの物件を紹介してくれるようになります。

なかなか入居者がうまらない物件や閑散期などは、ポイントを2倍にする、ほかに特典をつけるなどの取り組みがなされています。

空室時は管理委託手数料0

日本財託が管理している物件は、年間の平均入居率が98％と高水準なので、空室のままというケースが少ないです。万が一空室が発生してしまった場合は、管理委託手数料をもらわないというシステムをとっています。

つぎの入居者が入るまで管理委託手数料は0円なので、空室が発生してもコストをおさえられます。

日本財託の特徴④月間25万PV超えのホームページに掲載

日本財託では、独自に賃貸仲介会社向けのホームページを設立し、物件を掲載しています。賃貸仲介業者が旧体制のアナログな方法で物件を紹介していては、よい物件も選ばれないという考え方からきています。

月間25万以上のアクセス数がある人気のホームページでは図面が見られるほか、豊富な写真から物件の様子がわかるようになっています。もし物件が解約されて空室がうまれても、解約の連絡を受けた2日後にはホームページに掲載される仕組みをとっているので、スピーディーな空室解消が期待できます。

投資で成功するための積極的な情報提供

投資初心者のみならず経験者であっても、安定した運営をするためには不動産に関する情報収集が大切です。最新の不動産トレンドや賃貸市場の情勢などを把握しておく必要があります。

日本財託では、不動産投資で成功するための情報提供を積極的に行っています。不動産投資にかかわる情報だけでなく、税制改正などがあれば提供してくれています。

日本財託のメリット・デメリット

日本財託のメリット

日本財託は高い入居率を誇り、安心して投資が行える不動産投資会社です。まずは、そんな日本財託の具体的なメリットについて解説します。

充実した保証制度

不動産投資は、収入を得られるだけでなく節税対策にもなる一方で、空室や家賃滞納などのリスクがともないます。そのため、不動産投資をするにあたってさまざまな保証があるのは、リスクを最小限に抑えるために重要なポイントのひとつです。

空室管理保証

日本財託で不動産投資をするメリットのひとつは、空室で生じる損失を抑えられることです。日本財託には、空室管理保証という制度があり、空室期間中は査定賃料下限の80％が保証されています。

不動産投資は、家賃収入が主な収益となるため空室は最大の損失になります。立地や築年数によっては空室が出ることも珍しいことではなく、空室による損失を保証した制度があるのはメリットのひとつです。

家賃滞納保証

家賃が滞納しても安定した収益が得られます。なぜなら、日本財託には家賃滞納保証という制度があり、万が一家賃の滞納があった場合は100％家賃を保証してくれるからです。

仲介手数料が無料

日本財託が売り主であり、仲介取引ではないため仲介手数料が発生しません。物件の価格によって金額は異なりますが、仲介で物件を購入した際は一定の手数料が発生します。金額も安くないため、仲介手数料が発生しないところはメリットのひとつです。

日本財託のデメリット

さまざまな保証制度や手数料が発生しないなどのメリットがある一方で、物件数や価格、低利回りなどのデメリットも存在します。

中古物件のみで物件数が少ない

日本財託は、東京都23区内の中古マンションのみを取り扱っているため物件数は限りがあり、少ない傾向にあります。そのため、新築や戸建ての物件を探している人や地方で不動産投資をしたい人には向いていません。

高めの物件価格

取り扱う物件は、保証制度の充実や立地の良さなどから価格が高めに設定されています。そのため、状況に応じて銀行からの融資が必要な場合もあり、ある程度の収入や貯蓄がある人に向いています。

利回りが低め

日本財託で取り扱う物件は、利回りが低い傾向にあります。そもそも、中古マンションは新築や戸建てに比べ利回りが低い傾向にあり、立地の良さや入居率の高さなどからも利回りが低くなるため、ハイリターンを求める人には向いていません。

日本財託の入居率

日本財託の入居率は98％を超えています。全国の管理会社における平均入居率は約81.1%とされているので、日本財託は実力のある不動産投資会社といえるでしょう。

利益を出すためには、空室を埋めることが最優先です。日本財託では、入居者が快適に過ごせるようなサービスを提供しているのでこのような実績があるのでしょう。

管理会社によっては、入居率の定義があいまいなところもあります。その点、日本財託は「入居者が退去し内装工事が終わった段階」と判断しているので、信頼できるのが特徴です。

日本財託がおすすめできる人

日本財託は、次のような方におすすめのサービスです。

・不動産投資に初めて取り組む人
・長期的な資産形成を目指す人
・不動産投資の運営や管理に時間を割きたくない人
・空室の心配をしたくない人

それぞれを詳しく見ていきましょう。

不動産投資に初めて取り組む人

不動産投資会社で賃貸経営向きのマンションを購入しても、安心した家賃収入が望めるとは限りません。そのため、不動産投資を初めて検討する人にとって、適切な管理がなければリスクが高まります。

日本財託では、不動産投資の知識がない方向けに無料不動産投資セミナーなども提供されています。日本財託でしか聞けない、不動産管理における蓄積されたノウハウを効率的に学ぶことが可能です。

また、不動産投資が初心者でも最初の問い合わせから家賃の受け取りまで、的確に業務を遂行できるサポート体制が整っています。コンサルタントによる無料相談会もあるため「何から始めていいか分からない」方も、自分に適した投資方法を見つけられるでしょう。

不動産投資の運営や管理に時間を割きたくない人

不動産投資は資産運用だけでなく、物件の運営や管理も重要な要素です。日本財託は日常業務からトラブル対応、入居者の退去手続きまで、不動産管理に必要なあらゆる業務を代行してくれます。

また、委託した物件の管理状況について、電話やオーナー専用のページを通じて定期的な連絡があるため、物件の状況を逐次確認できます。本業が忙しく物件の運用に時間を割きたくない方にとって、安定した収入を得るための手間やリスクを軽減し、不動産投資を成功させやすくなるでしょう。

空室の心配をしたくない人

不動産投資を始める際のリスクとしてメインで挙げられるのが、空室が出ることです。毎月の家賃収入は収益を安定させるために非常に重要です。

高い入居率は、安定した家賃収入をもたらすため、ローンも問題なく返済できるでしょう。しかし、空室が出ると家賃収入は下がり、それでも返済や維持費などの出費は続くため、長期間に渡ると経営が破綻してしまう可能性もあります。

日本財託では、年間平均入居率98％以上を実現しており空室リスクを最小限に抑えることが可能です。また、家賃滞納が発生した場合にも、100%の家賃滞納保証が付帯しています。

入居審査は滞納抑止の視点から実施されており、リスクを未然に防ぐだけでなく、万が一の滞納にも対応しているのも安心です。

日本財託で不動産投資を始める流れ

日本財託で不動産投資を始める手順は以下の通りです。

・情報収集する
・担当者と面談する
・投資する不動産を選定する
・売買契約を締結して不動産を購入する不動産の引き渡しを受ける
・家賃の受け取り

各ステップでなにをするべきなのか把握することで、スムーズに不動産投資を始められるでしょう。

情報収集する

不動産投資を始める前に、日本財託のホームページや資料請求などで情報収集を行いましょう。日本財託では、無料で小冊子をダウンロードできたり、セミナーなどに参加できます。

このセミナーはオンラインでも参加でき、時間や場所に縛られず自宅から気軽に参加が可能です。

担当者と面談する

資料請求やセミナーなどを通じて日本財託を利用して不動産投資をしてみたいと思ったら、担当者と面談を行います。個別相談会では自身のライフプランに合わせて、オリジナルの資産形成プランが策定されます。

その際、あらためてリスクやコストについての説明を受け、こちらの要望もきちんと伝えることが大切です。

また、個別相談会では非公開物件の紹介をしてもらうこともできるため、不動産投資に興味が湧いたらたら、まずは参加することをおすすめします。

投資する不動産を選定する

事前にヒアリングした要望に合わせて、物件の紹介をしてもらえます。物件の選定には、立地条件、将来性、利回りなどを考慮することが重要です。担当者の話だけを鵜吞みにせず、将来を見据えて自分でもきちんとチェックするようにしましょう。

また、この段階までは費用が発生しないため、いつでもやめることが可能です。将来の見通しやリスク要因などを理解し、不安が解消され納得できてから次の段階に進みましょう。

売買契約を締結して不動産を購入する

選定した物件について、日本信託と契約の手続きを進めます。物件を購入するには、契約やローン手続きに必要な書類を準備する必要があります。

最低限必要な書類
・住民票
・印鑑証明

ローンを組むために必要な書類
・源泉徴収票
・課税証明書
・納税証明書など

必要な書類を提出するとローンの本審査と面談が行われます。ローンの本審査と面談では、収入や支出、ローン返済能力などが審査されます。

将来の返済に無理がないと認めてもらえるよう頭金を用意するなど、ローンの返済計画を十分に考慮しておくことが重要です。

不動産の引き渡しを受ける

物件の契約が成立し、ローンの審査が通過すれば引き渡しとなります。入居者が早く入るように事前の管理委託を申し込んでおき、入居者の募集を開始することをおすすめします。

早めに入居者が決まれば、空室期間を最小限に抑えられるでしょう。

家賃の受け取り

賃貸経営を始めるとようやく家賃収入が得られます。適切に運用を行い収入を確保することが重要です。1戸目の運用が順調であれば、追加での購入を検討してみてもいいかもしれません。

日本財託は管理委託サービスも提供しているため、物件の管理や入居者募集などを委託できます。戸数を増やしても、管理を委託すれば手間をかけずに収入を増加できるでしょう。

まずは無料のセミナーを申し込んでみよう

日本財託は、特別な資産のない方の多くがパートナーとして選んでいる不動産投資会社です。普通の会社員の方の成功事例も豊富なため、安心して投資がはじめられます。

販売から管理、運営までをトータルサポートで行ってくれるため、手間や時間がかかりません。不動産投資の基本的な知識は無料の個別不動産相談会＆セミナーで、購入後は最新の不動産＆賃貸情報を提供してくれるので、投資が成功するか不安という方におすすめです。

ポイント会員制度や月間25万以上のアクセス数があるホームページでの物件掲載など、空室対策にも取り組んでいます。そんな日本財託が気になる方は、まずは顔出し不要の無料オンラインセミナーを申し込んでみましょう。

よくある質問

日本財託の口コミ・評判

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長期的な計画に基づいた管理を行ってくれるため、マンションの資産価値を維持し続けられるのが魅力です。今回はそんなトーシンパートナーズの特徴や魅力についてくわしく紹介します。

トーシンパートナーズの特徴①1万円から不動産投資がはじめられる

不動産投資と聞くと「資産がないとできないのではないか」と考えて二の足をふんでしまう方も多いでしょう。物件の購入費用が捻出できないという場合は、ローンが組めれば助かりますが、大抵は頭金がかかってしまいます。

しかし、トーシンパートナーズで投資をはじめた場合は、頭金なしで初期費用1万円からはじめることが可能です。

ローンを返済するための費用は家賃収入で補えるので、はじめは月々1万円の負担ですみます。ローンを完済すれば、家賃収入をそのまま受け取れるので、ローリスク＆ロングリターンな資産運用が可能です。

創業以来30年以上、不動産の建築から販売・管理・運営までトータル的に行っている会社のため、投資初心者も安心してまかせられます。

デザイン性の高い自社マンションブランド

トーシンパートナーズでは、自社マンションブランドをたちあげていて、その家賃収入がオーナーの収益となります。マンションをオーナーが購入して、賃貸に出し、家賃収入を得るという仕組みです。トーシンパートナーズが売り主となるため、仲介手数料はかかりません。

トーシンパートナーズが提供しているマンションには、フェニックスシリーズとZOOMシリーズの2つのブランドがあります。すべてデザイン性が高く、入居者のニーズの高い設計がなされています。ほかのマンションから埋もれない価値のあるものを提供しているのが特徴です。

フェニックスシリーズは、単身世帯向けながら広々とした居住空間、シックでおしゃれなデザイン性がうけて、驚異の入居率99.9％をほこる大人気のブランドです。1990年から270棟以上の販売実績があります。

ZOOMシリーズは、2013年から提供している新ブランドです。セキュリティは最高レベルを搭載しているので女性のひとり暮らしでも安心で、デザイン性・機能美・安全性にすぐれた高品質なマンションです。2014〜2022年まで9年連続でグッドデザイン賞を受賞しています。

トーシンパートナーズの特徴②平均入居率99.1％の実績

トーシンパートナーズの平均入居率は99.1％をほこります。入居数が高いということは、空室リスクが低く、安定した資産運用ができるということです。

これほど高い入居数をほこるのは、入居者の満足度が高く、退去する方が少ないため、または住んでみたいと思える魅力的なマンションだからです。

トーシンパートナーズのマンションは、駅から徒歩10分・山手線や京王線などの乗り入れが多い土地に建てられているので利便性が高く、暮らしやすい設備や設計がされています。人気の土地で住めることに加えて、デザイン性や暮らしやすい工夫がなされているため、入居率が高くなっているのです。

ひとりひとりにあわせた提案

オーナーの資産や年収、年齢などにより、投資対象として適切な物件は異なります。トーシンパートナーズでは、オーナー一人ひとりに最適な提案を行うため、人材育成を強化しています。

採用に力を入れてよい人材を獲得するとともに、入社後は丁寧な研修を実施することで不動産投資に関する深い知識やニーズにあった提案力が備わります。

場合によっては一生をよりそうことになるからこそ、信頼関係を築ける取り組みを行っています。トーシンパートナーズで投資をはじめたら、生涯つきあえるスタッフと出会えるでしょう。

保証会社の利用で入居率をアップ

トーシンパートナーズでは、家賃滞納保証会社を利用しています。万が一入居者が家賃を滞納しても、保証会社が補填してくれるため、予定していた家賃収入がなくなることはありません。

また保証会社を利用することにより、審査基準の拡大が可能になります。今まで保証人が必要なことでほかの賃貸物件を利用できなかった入居者も、保証会社が滞納時の家賃を保証してくれます。学生や外国人など幅広い層にアプローチが可能です。

トーシンパートナーズの特徴③2種類のプラン

トーシンパートナーズには、管理代行と借り上げの2つのプランがあります。管理代行は、委託手数料を支払うだけで家賃収入が得られるため、高い賃料がもらえます。

一方で借り上げは、オーナーが購入した物件をトーシンパートナーズに貸して、さらに入居者に貸すことにより、査定賃料の90％が毎月入ってくる仕組みとなっています。

賃料見直しが5年後に設定されており、一般的な更新時や再応募の際に見直される2年よりも長いのが魅力です。退去時の原状回復作業代も負担してもらえて、空室時の家賃も補償してもらえます。

手厚いアフターサポート

物件購入後も、オーナーの不安や疑問を解消するためにも、トーシンパートナーズではオーナー専用ダイヤルをもうけています。直通で専任のスタッフが対応するため、いつでも気軽に相談できます。

購入した物件の入居状況やお金のやりとりが外出時でもスムーズに確認できるように、専用アプリも用意されています。投資に役立つ情報の配信や契約の手続き、チャットでの相談などが行えます。手厚いアフターサポートがあるのが魅力です。

情報を提供

資産運用を効果的に行うためには、不動産投資に関する正確な情報が大切です。トーシンパートナーズでは、年に4回、資産運用に活用できる情報誌を発行し、オーナー専用のホームページでマンション経営に関する情報を発信しています。イベントやセミナーも開催しており、不動産投資に役立つ情報を提供してくれます。

トーシンパートナーズのメリット

トーシンパートナーズではサポート面での充実がメリットですが、ほかにもさまざまなメリットがあります。そこでここでは、トーシンパートナーズのメリットについてご紹介します。

平均入居率が高い

トーシンパートナーズでは、1989年から主に不動産管理や運用のプロフェッショナルとしての歴史を持ち、平均入居率97.1％と高い入居率というメリットがあります。

ちなみにトーシンパートナーズでは現在、270棟以上の投資用マンションの管理をおこなっています。また1ヶ月以上の家賃滞納率0.01％と低いので、不動産経営を検討している方にとっては安心です。

8年連続「グッドデザイン賞」受賞

トーシンパートナーズが取り扱う投資用マンションはデザイン性が高いことから、グットデザイン賞を多数受賞しています。グットデザイン賞とは、公益財団法人日本デザイン振興会が取材するデザインの評価・推奨制度のことを指し「Gマーク」がシンボルとなっています。

デザイン性の高いマンションは都内で転入してくる方などからも人気なので、入居率をキープしたままマンション投資を続けられます。

月々1万円から不動産投資ができる

トーシンパートナーズが取り扱っている高級ワンルームマンション投資では、月々1万円から始められるメリットがあります。主に金融機関からの融資を受ければ、家賃収入と相殺することで気軽に資産形成ができます。

またトーシンパートナーズでは家賃の集金だけではなく、入居者の募集、契約、更新、管理、建物のメンテナンスなど、ワンストップサービスで提供してくれます。ひとりではなかなか手間がかかりますが、トーシンパートナーズではこの手間を大きく省けられるのでおすすめです。

トーシンパートナーズのデメリット

トーシンパートナーズは30年にわたって不動産投資をサポートしてきた確かな実績のある会社ですが、なかにはデメリットもあります。そこでここでは、トーシンパートナーズのデメリットについていくつかご紹介します。

不動産投資サービスにおいて裁判が実施されたことがある

トーシンパートナーズの不動産投資サービスでは、平成24年に適正な価格を反映したものとは言えない取引だったとして裁判が実施された過去があります。ちなみに、この件に関しては最終的に、家賃保証を目的とする建物賃貸借契約に変更することによって和解し、円満解決に至っています。

公式サイトには紛争の原因や結果などを公開しているので、安心できる会社であると言えるでしょう。

一部で営業の電話がしつこいといった口コミがある

トーシンパートナーズでは、一部で営業の電話がしつこいといった口コミがあります。不動産会社ではよくあることなので、少しだけ話を聞いてみたい方にとってはやや迷惑に感じるケースがあるでしょう。

もし熱心な営業を避けたいのであれば、REITやクラウドファンディングなども検討してみてください。

まずは資料請求をしてみよう

トーシンパートナーズは、人気の高いフェニックスシリーズとZOOMシリーズの投資用デザイナーズマンションの販売を行っている不動産デベロッパー会社です。

トーシンパートナーズが販売しているマンションは、デザイン性の高さだけでなく入居者のニーズや利便性の高さも考えられているため、平均入居率は驚異の99.1％をほこります。空室リスクが低いため、安定した資産運用ができるでしょう。

実績がありクオリティーの高いマンション販売を行っているトーシンパートナーズが気になる方は、まずは電話やスマホから資料請求してみましょう。

よくある質問

トーシンパートナーズの口コミ・評判

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