リノシー
おすすめポイント
| ポイント1 | 1社ですべてが完結する |
| ポイント2 | パッケージ化されたリノベーション工事 |
| ポイント3 | 最短1週間でオーナーになれる |
オンラインでのローン手続きやアプリでの資産管理ができて投資がはじめやすい
リノシーは業務にAIを活用するという独自の試みをしています。物件選定に役立つAI技術を開発することで、仕入れにかかる時間を従来の約3分の1に、物件提案のためにかかる検索時間を最大55％削減するなど、さまざまな場面での圧倒的な効率化に成功しているのです。この取り組みは学会などでも注目されていて、AI人材の育成に貢献することにもなっています。
基本情報
| 上場市場 | 東証グロース |
| 対応エリア | 東京など |
| セミナーの開催 | 記載なし |
| 問い合わせ | メールフォーム |
| 会社情報 | 株式会社GA technologies 〒106-6290 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー40F |
リノシーは、テクノロジーを活用した取引を行っている不動産投資会社です。アプリで手軽に資産管理でき、面倒なローンもオンライン上で完結できるため、投資初心者でもはじめやすいのが魅力です。
3つのプランから選べるので、オーナーの資産状況にあわせて無理のない投資を行えます。今回は、そんなリノシーの特徴や魅力についてくわしく解説します。
CONTENTS
リノシーの特徴①20代後半のオーナーが多い
リノシーのオーナーは20代後半の方が多いのが特徴です。2022年3月度の成約実績は、多い順に20代後半が32％、30代後半が20％、30代前半が16％と比較的若い層がオーナーとなって実際に物件を購入しているのが確認できます。
若い層に人気な理由として、物件の購入から融資手続き、管理代行、売却にいたるまですべてをまかせられることにあります。最短1週間ではじめられるのも若い層に選ばれる理由でしょう。
面倒なクレームも代行してもらえるため、投資初心者でもはじめやすいのが魅力です。オンライン不動産取引で、中古マンションの成約実績が3年連続1位と人気の不動産投資会社です。
初期費用が少ない
不動産投資での初期費用が少なくてすむのもリノシーの魅力です。実際に年収500万円くらいのオーナーが多く、その半数以上は会社員の方です。
最初はローンの返済に家賃収入をあてて、返済が終わったら家賃収入がそのまま得られる仕組みを取っています。そのため、最初の少ない負担だけで資産を増やせます。資産が豊富になくてもリノシーなら不動産投資が手軽にはじめられるのです。
リノシーの特徴②アプリで手軽に資産管理できる
面倒な資産管理も、リノシーならアプリ上で手軽に行えます。不動産投資をする場合、多くの契約書が必要となりますが、紙で管理していると保管場所がわからないケースや紛失してしまうリスクが出てきます。
リノシーでは、契約書類をすべてデータ化しており、いつでもスマホやタブレットで確認できます。必要になった際にすぐに見られるので便利です。
把握が必要なお金の流れも、月々の入出金情報をデータ化しているので、いつでも閲覧が可能です。支払い金額や振込金額、税金の支払いもアプリで簡単に管理ができます。そのため、確定申告の際の労力が減らせます。
またアプリ上では、リノシーのおすすめ物件の確認も可能です。情報は定期的に更新されており、シミュレーションもできるので効率的に物件を検討できます。仕事が忙しくて物件の把握や検討ができないという方に便利なアプリです。
オンラインでローン手続きができる
オンライン上で手軽にローン手続きができるのもリノシーの特徴です。不動産投資で融資を受けようとした場合、通常は膨大な資料の提出が必要となります。
リノシーでは、ローンにかかわるすべての手続きをオンラインで完結でき、最大98％の項目を自動入力してくれるので面倒な作業を削減できます。
購入物件や申し込む金融機関が変わっても、書き直す必要はないので、ローンの手続きがスピーディーに完了します。仕事で忙しい方に便利なシステムです。
リノシーの特徴③空室リスクを減少
リノシーは、不動産投資のリスクのひとつである空室リスクを減少させるために、解約時にはすばやく入居者募集広告を出すことで空室期間を少なくしています。
通常、オーナーに解約することを予告しておく期間は、一部地域をのぞいて1ヶ月くらいですが、リノシーは2ヶ月前に設定しています。
1ヶ月早い解約期間をもうけることにより、原状回復準備（退去時のクリーニング）を早く進められるというメリットがあります。早い段階から室内がきれいな状態となるため、すぐに希望入居者が出た場合も内見の実施が可能となります。想定入居者を逃さないことで成約率をあげられて、空室リスクが減らせます。
また、リノシーでは空室時の家賃収入を補填してくれるのが魅力的です。決済日から2ヶ月以内に入居者の退去が決まっている場合は、つぎの入居者が決まるまで管理手数料をひいた家賃を補填してくれます。
AIを活用して需要の高い物件を紹介
リノシーでは、AIが需要の高い物件をスコアリングしています。AIが価値を判定して、そのなかでも厳しく設定された条件を通った上位の物件を、ひとの目で厳格に確認してから紹介しています。
建物の管理実績も考慮に入れており、投資において堅実な利益が出る物件しか提案しないため、不動産投資初心者の方も安心です。
またリノシーで紹介している物件は、都心部の中古コンパクトマンションです。都心部は賃貸需要が高いのが魅力的ですが、現在東京23区のすべてで単身世帯向けマンションの建築規制を行われています。
新たにマンションが建設しづらくなっているので、中古マンションの需要が高くなっているのです。単身世帯数が都心では増加していることもあり、賃貸需要の高い都心部の中古コンパクトマンションを紹介しています。
リノシーの特徴④資産状況にあわせた3つのプラン
リノシーでは、集金代行プラン＋ワイドプラン＋NEOインカムプランの3つのプランを用意しています。オーナーの資産状況にあわせて、無理なく投資ができるのが特徴です。
集金代行プランでは、本来オーナーが自らしなければならない集金を代わりに行ってもらえます。
ワイドプランは、集金代行プランの上位プランになります。集金代行、滞納時の家賃や洗濯機、冷蔵庫などの家電や設備の修繕費・買い替えを負担してもらえます。
備えつけ家電はいつ故障するか、いつまで持つかは予想できません。思わぬ出費となることもあるので、使えるプランです。
NEOインカムプランは、ワイドプランの上位プランで、ワイドプランの内容を網羅しています。物件購入時に空室があった場合に、入居者が決まるまで家賃を代わりに負担してくれるのが特徴です。
まずは電話やメールでお問い合わせをしてみよう
リノシーは、アプリでの手軽な資産管理やオンラインでのローン手続き・融資の完結など、不動産投資初心者でもはじめやすい取り組みがなされている会社です。
AIがスコアリングした需要の高い物件を紹介してくれるため、入居者の確保がしやすく、空室リスクも減らせます。解約時のすばやい入居者募集広告の掲載や空室時には家賃収入を補償してくれるなどの対策も取られています。
そんなリノシーが気になる方は、まずは電話やメールから問い合わせてみましょう。初回面談を行うとAmazonギフト券5万円がもらえるためお得に投資がはじめられます。
よくある質問
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不動産投資の利回り相場とは
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不動産投資をする際に、客観的に判断する指標のひとつとして、「利回り」という考え方があります。
「満室想定の年間収入」を「購入価格」で割ったものを「表面利回り」と呼びます。
需要の高い都心部の物件は高額になるため、表面利回りは小さくなります。
2019年4月に行われた不動産投資家調査によると、ワンルームマンション投資（一棟）の期待利回りは、東京は城南エリアで4.3%、城東エリアで4.5%で、同調査の中では低水準となっています。他の政令指定都市では横ばいで、5% を超えている都市が多いです。
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家賃保証のサブリースとはどういうものですか？
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不動産オーナーから不動産管理会社が賃貸物件を一括で借り上げ、入居者を募集し、賃貸契約を結ぶ（転貸）というものです。入居者からの家賃回収やその他の付随業務は不動産管理会社が行い、オーナーには、リース料（入居者から得る賃料等の80～90％程度）を支払います。
オーナーからすると、入居者がいても空室になっても、毎月同じ額の収入が得られるメリットがあります。一方、サブリースを活用した場合、「手数料が高いため、利回りが悪くなること」がデメリットです。
一般的なサブリースの手数料は賃料の10～20％です。
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不動産投資について学べるセミナーはありますか？
- 無料から有料まで不動産投資に関するセミナーは各地で開催されています。RENOSYでも開催しております。
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初心者でもわかるように不動産投資の仕組みを教えてください
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RENOSYの考える不動産投資は、都市部にある中古のコンパクトマンションに投資をするものです。
建物を金融機関から借入をすることで購入し、借り手からの家賃収入によってそのローンの返済をします。自己資金に影響を与えることなく2,000万円くらいの物件が自分の所有物になるという仕組みです。ローンを完済した以降は、家賃がそのまま収入になるという仕組みです。
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営業担当者の連絡先を教えてください
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お手数ではございますが、問い合わせフォームよりお問い合わせいただけますでしょうか。
※「お問い合わせの種類」は「不動産投資について」をご選択ください。
※営業時間外は対応が遅くなる場合がございますのでご了承ください。
（営業時間：9時〜21時 定休日：水曜日）
※お問い合わせフォームでのご連絡が最もスムーズです。
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RENOSYの不動産投資はいくらから始められますか？
- 諸費用が全額ローンに組み込めた場合、初期費用としてかかるのは手付金約10万円のみになります。
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修繕費について教えてください
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マンションは、年々建物が劣化します。そのため外壁修理や給排水などの配管修理など、定期的にメンテナンスすることが建物価値を維持するためにも必要となります。
建物の所有者が、定期的に修繕費を積み立てて、定期的なメンテナンスに備えるために「修繕積立金」として毎月納めるものとなり、マンションオーナーが負担します。
リノシーの口コミ・評判
副業で金銭面にゆとりのある生活をしたくて、ネットで色々探していたらここのサイトを見つけました。不動産投資は初めてで少し抵抗があったのですが、少額から投資ができると記載していたので始めてみました。都心のワンルームマンションに投資をして、何をして良いのか分からないので、サポートセンターへ問い合わせたら、専用のアプリでも管理できることを教えてもらって使ってみると、とても簡単に管理することができました。その他にも色々とサポートしてもらって10年後、20年後金銭面にゆとりある生活ができていることに期待しています。
私は、友人らに勧められたため、利用させていただきました。こちらのリノシーさんは、顧客を第一に考えて話をしてくださるため、安心して話を聞くことが出来ました。入居率は99.5％であり、空室期間も26日あるため、とても安定しています。 また、空室や設備の修理、交換リスクもカバーしているためそういった点についても安心です。プランに関しても、リスクの許容度と価格で選べるプランが3つほどあるため、自分にあったプランを選ぶことが出来ます。私のようにこれから不動産投資を始めるという人にとっては特に良いと思いました。
