シーラ

シーラは、不動産クラウドファンディングと多彩な代行業務を行う不動産会社です。会員数国内No.1の不動産クラウドファンディング「利回りくん」は、高い利回りであることが特徴で、多くの不動産投資家から選ばれています。

不動産投資家は1口1万円から投資でき、不動産自体はシーラに多彩な代行業務を任せることができるので、安心して資産を運用できるでしょう。今回はそんなシーラの魅力や特徴をご紹介します。

シーラの特徴①会員数国内NO.1のクラウドファンディング

シーラは、会員数国内No.1の不動産クラウドファンディング「利回りくん」の運営を主に行う不動産会社です。「利回りくん」を利用することで、不動産投資家は安定的な利回りを得ることができます。

利回りくんは、企画者が利回りくんを通して投資家を募集し、投資家は社会貢献や地域創生を不動産という媒介を通じて応援できる仕組みになっています。運用する物件はシーラが厳選な審査をした物件であるため、投資家は安心して出資金を運用できるでしょう。

投資は1口1万円から行えるので、小額から不動産オーナーになりたいと考えている方に非常におすすめです。

シーラの特徴②出資金を安全に運用する仕組み

シーラが運営する利回りくんは、出資金を安全に運用する仕組みが整備されている点も特徴です。運用資産の評価額が下落した場合、下落額は、まずシーラが負担します。その後シーラで補填できない場合には、出資者の元本が減少する仕組みです。

具体的に、運用資産評価額が100の場合における優先出資95、劣後出資が5のプロジェクトをご紹介します。この場合、優先出資者がオーナー、劣後出資がシーラです。

わかりやすく1,000万円の物件と想定します。この場合、もし何らかの影響で1,000万円の物件が950万円に評価額が下落したとしても、出資者の元本は下がりません。

つまり、劣後出資の割合以上に評価額が下落しない限りは、元本が保証されているのです。優先出資と劣後出資の割合は、投資する不動産ファンドによって変動するため、ファンドを購入する際の参考にしてもいいかもしれません。

シーラの特徴③ニーズに応える資産運用サービス

シーラでは不動産投資家として、さまざまな投資家のニーズに応えるべく、資産運用サービスを提供しています。代表的なものを2つご紹介します。

マンション経営

1つ目はマンション経営です。利回りくんでは、不動産のプロとAIが厳選した資産価値の高い都心の区分マンションを購入できます。

また、マンションを管理するアプリで手間がかからず、ワンストップサービスを提供してくれます。

太陽光発電

2つ目は、太陽光発電です。シーラは、再生可能エネルギー事業に取り組んでいます。太陽光発電は相応の広さのパネルを設置する必要がありますが、不動産会社で土地を所有するシーラだからこそ遊休地を活用できるのです。

太陽光発電は、節税効果と高い利回りを実現できる可能性があります。投資家はエネルギー問題と不動産投資の両立を応援することが可能です。

日本政府が2050年を目標に進めているカーボンニュートラル達成に向け、不動産業界のDXかつ資産運用の課題に取り組んでいるシーラならではの取り組みといえるでしょう。

シーラの特徴④安心して賃貸管理を任せられる

シーラは多彩な代行業務を行っています。自社開発のマンションである「SYFORMEシリーズ」のアセットマネジメントを行っており、高い入居率を維持していることが特徴です。

アセットマネジメントとは、不動産という資産を投資家に代わって、管理・運用を行うことです。つまり、投資家は煩わしい手間をかけることなく、資産を運用できるようになります。

集金代行契約

家賃の滞納リスクを低減する集金代行契約システムがあることも、安心して賃貸管理を行うことができる理由です。不動産投資をしたあとに、入居者が家賃を滞納してしまうと、想定した資産形成ができないなど、さまざまなトラブルにつながりかねません。

シーラでは、賃貸契約を行っているオーナーと入居者の仲介者となり、家賃の集金や送金を行っています。また、入居者が万が一家賃を延滞してしまった場合でも、延滞家賃の催促・回収業務も一括して代行してくれます。

さらにシーラ独自の基準で入居者の信頼度を調査しているため、入居者が滞納するリスクを回避できます。シーラでは、原則として借主に保証会社に加入してもらっているため、何かトラブルが発生した場合でも保証会社に任せることができるので安心です。

入居者対応

シーラでは、賃貸契約時に発生しうるトラブルについて、入居者対応を行ってくれます。たとえば、水が流れない、エアコンが壊れたなどのトラブルが発生しても迅速に対応可能です。

シーラの専門スタッフおよび、提携している専門業者が迅速な対応を心がけており、入居者も何かあったときにはすぐに呼ぶことができる仕組みになっています。加えて、入居者からの意見や問い合わせの内容をデータベース化しており、サービスの向上に役立てています。

更新・解約手続きも任せられる

シーラでは、手間のかかる更新・解約手続きも任せることができます。シーラでは更新の契約書類、退去時のクリーニングや敷金返還まで対応しています。

面倒な契約書類の作成も法的なフォローと合わせて対応してくれる点は、不動産投資を行うオーナーにとって魅力です。

シーラの特徴⑤高い入居率

シーラは、多くの賃貸会社とネットワークを持っています。よって、ネットワークを駆使し、幅広い入居活動を展開することが可能です。

入居率に不安を抱えて投資に悩んでいる投資家の方もいるかもしれませんが、2014年にはSYFORMEシリーズで入居率100％を達成して以来、高い稼働率を継続しています。土地の仕入れから賃貸管理までワンストップで行うシーラであれば、安定した利回りで不動産投資を実現できるでしょう。

まずは問い合わせフォームから問い合わせてみよう！

シーラは国内No.1の不動産クラウドファンディング「利回りくん」を運営する不動産投資会社です。

集金代行業務から入居者対応まで多彩な代行業務を行っていることから不動産投資家の煩わしい手間暇をかけることなく代行業務を任せることができ、投資家は安心して資産の運用ができるでしょう。

さらに、価値が下がってしまっても、劣後出資の減少分はシーラが負担してくれる仕組みであるため、不動産投資家が安心して資金を運用できる仕組みが整備されています。そんなシーラが気になる方は、問い合わせフォームから気軽に問い合わせてみましょう。

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